Doppelhaushälfte zum Kauf 249.000 € 7 Zimmer 143 m²<br/>Wohnfläche 651 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Hessisch Lichtenau Hessisch Lichtenau 37235

Monat
7Zimmer
143 m²Wohnfläche
651 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Frau Sabine Oeste

Oeste Immobilien & Hausverwaltung

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte mit Flair und Charme

Koffer packen und einziehen - dieses Haus ist ohne Renovierung einzugsbereit!

FREI AB MÄRZ/APRIL 2025!

Diese Immobilie sollten Sie sich unbedingt anschauen, denn hier können Sie, ohne Renovieren zu müssen, einziehen. Das Haus wurde in 1950 in massiver Bauweise errichtet und in 1981 grundlegend saniert. Der ebenfalls in 1981 erfolgte Anbau erweiterte den Wohnraum auf nunmehr 143 qm. Durch die grundlegende Sanierung wurden auch alle Außenwände mit Rigips und einer 2cm starken Styropor-Dämmung ausgestattet. Somit lässt sich sagen, dass lediglich Teile der Außenwände noch aus dem Baujahr stammen.

Doch was macht diese Immobilie so außergewöhnlich?

Fangen wir im Kellerbereich an:
Hier befinden sich eine Sauna, sowie ein modernes Gäste-WC. Der Vorratsraum ist vertäfelt, die Waschküche ist mit einer weiteren Küche ausgestattet. Durch die Nebenausgangstür gelangen Sie schnell in den Garten. Und das alles in perfektem Zustand! Keine Renovierung erforderlich.

Erdgeschoss - ca. 70 qm Wohnfläche
Küche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, Bad/WC, Freisitz und Diele
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Die Bodenbeläge sind mit Parkett bzw. Fliesen ausgestattet. Das Duschbad wurde in 2004 erneuert. Der Specksteinofen im Wohnzimmer wurde in 2000 eingebaut, auch er verbleibt im Haus! Alle Zimmertüren sind aus Buche und ebenfalls in neuwertigem Zustand. Vom Flur aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.

Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als separate Wohnung genutzt. Heute finden Sie hier das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie den Zugang zum Balkon. Das Duschbad stammt noch aus den 70iger Jahren, ist jedoch in einem sehr gepflegten Zustand. Weiterhin finden sich hier ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Diese Räume wären perfekt als Kinderzimmer geeignet. Wohnfläche ca. 73 qm.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Lage

Hessisch Lichtenau, Hessisch Lichtenau (37235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hessisch Lichtenau, im märchenhaften Ferienland am Hohen Meißner gelegen, ist die Heimat von Frau Holle. Wir heißen Sie im Werra-Meißner-Kreis herzlich willkommen. Als Mittelzentrum mit 13 Ortsteilen und ca. 14.000 Einwohnern ist Hessisch Lichtenau eine aufstrebende Stadt in die Zukunft.
Quelle: www.hessisch-lichtenau.de

Doch wo genau befindet sich die Immobilie?

Föhren ist ein Ortsteil von Hessisch Lichtenau und nur etwa 2 km von der Stadt entfernt. Sie wohnen fernab von Stress und Hektik, idyllisch am Waldrand. Ein Paradies für den Naturliebhaber und doch zentral gelegen an der im Bau befindlichen Autobahnauffahrt Richtung Kassel - Eisenach. Föhren selbst verfügt über keine Einkaufsmöglichkeiten. Diese finden sich jedoch nur wenige Autominuten entfernt. Für die Schulkinder gibt es eine Busverbindung, bei den Kindergartenkindern gibt es Fahrgemeinschaften. Hier wechseln sich die Eltern ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.741,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MWSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.741,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

576 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.882 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege:
Brühl 15
37269 Eschwege
Tel: 05651 - 754926
Fax: 05651 - 754925
E-Mail: eschwege@oeste-immobilien.de

Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Oeste Immobilien & HausverwaltungGewerblicher Anbieter

Brühl 15, 37269 Eschwege

3 Jahre Partnerschaft

Frau Sabine OesteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqhd59

Referenznummer: 260 (1/260)