Wohnung zum Kauf 875.000 € 4 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Eppendorf Hamburg Eppendorf 20249

Monat
4Zimmer
85 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Tatjana Gürth

Gladigau Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Vermietete Altbauwohnung im Herzen von Eppendorf

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Sie ist im Hochparterre belegen und bequem über einige Stufen zu erreichen. Der Grundriss der Wohnung weist den typischen "Hamburger Knochen" auf, bei dem die Wohnräume nach vorne zur Straße ausgerichtet sind und die Schlafräume zum ruhigen Innenhof. Die beiden Wohnräume sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden, so dass diese einen großzügigen Wohnbereich bilden. Diese Etage wurde früher als "Belle Etage" bezeichnet und ist mit schönen Stuckelementen versehen. Die beiden Schlafräume sind ruhig nach hinten heraus gelegen, wobei von dem kleineren Zimmer der großzügige und überdachte Balkon begehbar ist. Die Küche wurde vom Mieter mit einer Küchenzeile versehen und bietet zusätzlich noch Platz für einen Küchentisch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist klassisch in Weiß gehalten. Das WC ist separat und daneben befindet sich noch eine kleine Abstellkammer die ausreichend Platz für Putzutensilien bietet. Die Wohnung wurde Anfang letzten Jahres renoviert und befindet sich in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand. Sie wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Der Einheit ist ein Abstellraum auf dem Dachboden zugehörig. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit € 15.600,- Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 unbefristet vermietet. Auf Innenaufnahmen wurde auf Rücksicht auf den Mieter verzichtet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Badewanne

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Eppendorf, Hamburg Eppendorf (20249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Eppendorf in der Hegestraße. Dies ist eine Anliegerstraße, welche direkt vom beliebten Eppendorfer Baum abgeht. Dieser Bereich wird von Shoppingbegeisterten das "Kleine Notting Hill von Hamburg" genannt, da dieser Bereich von Eppendorf sich durch viele kleine charmante und individuelle Geschäfte auszeichnet und wie der "Isemarkt" Jedermann zum Shoppen und Verweilen anzieht. Für Alles, was man im täglichen Bedarf benötigt, ist in der direkten Umgebung gesorgt. Supermärkte, Schulen Kitas Ärzte und viele Annehmlichkeiten wie Cafés und Restaurants sind vor Ort zu finden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen, Sportstudios, Schwimmbäder und nicht zuletzt die Außenalster für Aktivitäten und zum Verweilen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die beiden U- Bahnhaltestellen und diverse Buslinien als optimal zu bezeichnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

875000 €

10.294,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt. werden jeweils vom Verkäufer und vom Käufer uns gezahlt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.294,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gladigau ImmobilienGewerblicher Anbieter

Brandstwiete 1, 20457 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Tatjana GürthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6yn5j

Referenznummer: LG4020