Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €4.115 €/m²

Finanzierung ab 1564 €/Monat

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3,5Zimmer

96 m²Wohnfläche

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Niendorf, Hamburg (22459)

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Die Wohnung befindet sich in einer Anlage bestehend aus 4 baugleichen Häusern, die ca. 1965 gebaut worden sind. Es befinden sich insgesamt 9 Wohnungen und 3 Garagen in jedem Haus. Pro Etage (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss) eine 1-, eine 2- und eine 3 ½-Zimmer-Wohnung. Insgesamt kommen somit 36 Wohnungen und 12 Garagen zusammen. Die Häuser wurden im Jahr 2013 in Wohneigentum aufgeteilt und bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand. Dieses Jahr wurde die vorhandene Gas Zentralheizung durch eine Gas-Hybrid Heizung mit Wärmepumpe ersetzt. Somit ist die Heizungsanlage neu und energetisch auf dem neuesten Stand.

Sonstiges Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Mietverhältnisse Die Wohnung und die Garage sind seit dem 01. Februar 2016 an eine sehr zuverlässige Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.183,00. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen für die Wohnung liegen bei € 340,00 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung und für die Garage zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 3,30 %.