Praxis zur Miete

1800 €1.800 €Nettomiete zzgl. NK

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144 m²Bürofläche

Ab 70 m²Teilbarkeit

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Wiesental, Waghäusel (68753)

Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum
eines eigenen Unternehmens mit viel Gestaltungsspielraum zu
verwirklichen!
Aufgrund Geschäftsaufgabe aus Altersgründen haben Sie die
Möglichkeit Ihr Glück beim Schopf zu packen.
Die funktional geschnittene Gewerbeeinheit mit einer
Gesamtnutzfläche von 184 m² verfügt über alle notwendigen
Räumlichkeiten für das Nutzungskonzept einer Zahnarztpraxis.
Selbstverständlich wären hierzu auch verwandte Branchen aus
dem medizinischen oder kosmetischen Bereich möglich.
Generell ist ein längeres Mietverhältnis erwünscht, die
Mindestlaufzeit liegt bei 2 Jahren. Eine Umnutzung als Büro und
Repräsentationsräume für Dienstleistung.- und Beratungsberufe
aller Art wären ebenfalls denkbar und mit dem Eigentümer
abgestimmt.
Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie erstreckt
sich über 2 Etagen auf 144 m² zuzüglich eines ca. 40 m² großen
Kellers. Man betritt das Gebäude über wenige Stufen. Ein
Windfang bewahrt das geräumige Entree vor Zugluft. Der
Empfangsbereich mit integriertem Tresen und separiertem
Wartebereich sind hell und klimatisiert. Über eine Glastür
gelangen Sie zu den ersten Räumlichkeiten. Türen in Weis oder
aus Glas in Verbindung mit Parkettboden bieten eine ideale
Kombination zu der originalen, aus dem Baujahr stammenden,
Holztreppe mit passendem Handlauf.
Am Hintereingang ist über eine Rampe auch ein Zugang per Rollstuhl möglich.
Des Weiteren erwarten Sie auf dieser Etage ein Personalraum mit
integrierter Kaffeeküche und ein Aufenthaltsraum. Der
ehemalige Röntgenraum, das einzige fensterlose Zimmer,
welches als Archiv dienen könnte. Eine behindertengerecht
ausgestattete Kundentoilette, sowie der erste von insgesamt 4
Arbeitsräumen. Da die Nutzung bisher im medizinischen Sektor
angelegt war, sind alle Räume mit Wasser. – und
Abwasseranschluss ausgestattet. Auf Wunsch kann ein Teil der
Ausstattung übernommen werden. Ebenfalls verfügt jeder dieser
Räume über eine separat zu steuernde Klimaanlage. Alle Fenster
und Rollläden wurden zwischen 2007 und 2008 erneuert. Bevor
Sie sich in die oberste Etage begeben, haben Sie die
Möglichkeiten von hieraus den Personalausgang über den
Innenhof zu benutzen oder auch abwärts zu den Lagerflächen im
Untergeschoss zu gelangen. Über das offene Treppenhaus
gelangen Sie in das helle oberste zweite Stockwerk, hier erwartet
Sie neben den restlichen drei Gewerberäumen ein weiterer
länglicher Raum, diesmal mit Fenster, welcher auch als
Serverraum fungieren könnte. Auch diese Etage wurde mit einem
WC ausgestattet, die zusätzliche Dusche rundet dieses Bad ab.
Jedes Büro hat seinen eigenen Charakter und ist ein Unikat
hinsichtlich Größe, Zuschnitt. Kleinere Büros haben eine gut
geschnittene Fläche und eignen sich sehr gut für bis zu 2
Arbeitsplätze. Die größeren Büroräume können gerne als
Teambüro oder auch als Chefbüro genutzt werden.

In Wiesental leben ca. 10.598 Menschen. Für den öffentlichen
Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt
über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die
Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.

Sonstiges Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit Unterzeichnung des Mietvertrages wird eine Provision in Höhe von 3 MM zzgl. der gesetzlichen 19 % MwSt., für den Mieter, fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Pächter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt