Einfamilienhaus zum Kauf

499900 €499.900 €3.702,96 €/m²

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Guntramsdorf (2353)

"Einfamilienhaus Bj. 2006, mit Doppelgarage, KFZ-Stellplätzen und überdachten Pool"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Sonntag, den 10. November 2024 in der Zeit von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten..

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse von Guntramsdorf. Erbaut wurde es 2006 von der Firma Haas (Fertigteilhaus).

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum ca. 9m², mit Stiegenaufgang/Galerie, WC/Dusche ca. 3m²,
Wohnküche ca. 19m² (Küche ist keine mehr vorhanden) Abstellraum/Speis ca. 3m²,
Wohnzimmer ca. 26m² mit Ausgang auf die ca. 30m² große südseitige Terrasse (Sitzecke überdacht),
Zimmer/Büro ca. 13m²

Obergeschoß:
Galerie ca. 3m², Badezimmer ca. 11m2, mit Badewanne, Dusche und Fenster, Zimmer ca. 16m², Zimmer ca. 19m², mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon, Zimmer ca. 12m² ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon.

Keller:
Vorraum ca. 10m², Technikraum ca. 13m², Kellerraum ca. 36m², Kellerraum ca. 13m2.

Es gibt zusätzlich eine Doppelgarage ca. 47m², mit Ausgang in den Garten, sowie einige KFZ- Stellplätze am Grundstück. Einfahrt auf das Grundstück erfolgt über ein elektr. Einfahrtstor.

Beheizt wird das Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung über eine Wärmepumpe.

Es sind einige Renovierungsarbeiten noch notwendig (Keller, Garage verputzen usw.)

Das Highlight der Liegenschaft ist sicher die ruhige Lage unmittelbar neben dem Ortszentrum von Guntramsdorf, sowie der überdachte Pool.

Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Lokale/Heurigen, sowie die Badnerbahnstation und das Ortszentrum, liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf, erreichen Sie auch in einigen Fahrminuten.
Auch für Ihre Freizeitaktivitäten ist gesorgt, Badeteiche, Fahrradweg, Naherholungsgebiet Eichkogel usw.

STARTpreis: € 499.900,-*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 253,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage