Ruhig gelegenes Domizil mit Charme
Kurzbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie
Idyllischer Garten mit eigenen Pool
Günstige Verkehrswege zur Leipziger Innenstadt
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 123 qm bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich in einer malerischen und idyllischen Umgebung niederzulassen. Gelegen im begehrten Stadtteil Leipzig-Thekla, beeindruckt es nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch den herrlichen Blick in den eigenen Garten - ein echtes Refugium im Grünen.
Das im Jahr 1996 von einer renommierten Firma errichtete Fertighaus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und befindet sich auf einem 374 qm großen Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch ein geräumiges Carport (3,00 x 5,00 Meter), das sich harmonisch neben dem Wohnhaus einfügt.
Über einen kleinen Treppenaufgang erreicht man das Erdgeschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Ambiente überzeugt. Das großzügige Wohnzimmer wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den idyllischen Garten. Ein großer Kaminofen, der ebenfalls im Wohnzimmer integriert ist, sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre und lädt an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist ideal für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein weiterer Wohnraum, der vielseitig nutzbar ist, eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein helles und modernes Gäste-WC mit praktischer Dusche.
Das gesamte Erdgeschoss besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Eine massive Holztreppe führt bequem in die obere Etage, die mit durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, das viel Platz und Komfort bietet. Highlight der Etage ist das großzügige Masterbad, ausgestattet mit einer stilvollen Eckbadewanne, einem praktischen Handtuchheizkörper und einer integrierten Sauna - der perfekte Ort zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer sowie der Heizungsraum vervollständigen das Obergeschoss und bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Das gesamte Anwesen ist mit Außenjalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz sorgen. In der unteren Etage erfolgt die Bedienung der Jalousien bequem elektrisch.
Als Heizung wurde eine Gastherme im Dachgeschoss eingebaut, die mit Flüssiggas betrieben wird. Der Flüssiggasbehälter wurde auf dem Grundstück mit den vorgeschriebenen Abständen im Erdreich eingelassen.
In den letzten Jahren wurde das Carport mit einer verschließbaren Schiebetür zum Garten sowie elektrisch betriebenen Außenjalousien umgebaut. So bleibt es nicht nur als klassischer Stellplatz für das Auto nutzbar, sondern bietet auch die Möglichkeit, das Carport als Hobby- oder Partyraum zu nutzen - ganz nach Bedarf und Wunsch. Die Einfahrt erfolgt über ein doppelflügeliges Tor.
Zum Grundstück gehört ein zusätzlicher, verpachteter Teil mit einer Fläche von ca. 265 qm, der im Besitz der Stadt Leipzig ist. Dieser Pachtbereich wurde bisher als Gartenfläche genutzt, auf der sich ein Sommerpool befindet, der vom aktuellen Eigentümer erbaut und ausschließlich genutzt wurde. Eine zweite Zuwegung auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks ist ebenfalls vorhanden, wurde jedoch bisher nicht genutzt. Diese Zuwegung kann jedoch wieder aktiviert und genutzt werden, um einen alternativen Zugang zum Grundstück zu ermöglichen. Der Pachtvertrag aus dem Jahr 1995 muss übernommen werden.
Somit ergibt sich für das gesamte Grundstück eine Gesamtfläche von 639 qm, einschließlich des gepachteten Teils. Neben dem Pool und der zusätzlichen Einfahrt bietet das Grundstück noch eine weitere Sitzecke, die zum Entspannen einlädt. Zudem gibt es ein Geräteschuppen für praktischen Stauraum sowie einen Unterstand, der sich ideal für Bastler und Schrauber eignet, die dort ihre Projekte verwirklichen können.
Hier kann man sich wohlfühlen und das Leben genießen!
