Penthouse zum Kauf 3.740.000 € 3 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche Nymphenburg München 80638

Monat
3Zimmer
175 m²Wohnfläche

Frau Sarah Bisada

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Toplage Canaletto: Elegantes, neuwertiges Penthouse mit Dachterrassen und viel Privatsphäre

Dieses repräsentative Domizil befindet sich im 2. und zugleich obersten Geschoss einer 2021 in exquisiter klassischer Architektur fertiggestellten Stadtvilla, die sich in vorzüglicher, ruhiger Lage unmittelbar am idyllischen Grünzug des Nymphenburg-Biederstein-Kanals präsentiert. Mit höchster Bauqualität und einer vom historischen Gerner Umfeld inspirierten Fassadengestaltung bereichert dieser Neubau das Viertel um eine Premium-Wohnanlage.

Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle, eine exklusive Ausstattung und ein perfekt gegliederter Grundriss prägen die Räumlichkeiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 175 m² und umfasst einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die große, sonnige Süd-West-Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne; hinzu kommt eine zweite Dachterrasse, sodass alle vier Himmelsrichtungen abgedeckt sind. Eine stylische Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel, ein Kamin, geöltes Eschen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und -kühlung, geschmackvolles Baddesign und Nussbaum-Maßeinbauten schaffen ein exklusives Wohnumfeld in äußerst begehrter Gerner Lage.

Der Lift führt von der Tiefgarage bzw. dem Erdgeschoss direkt in die Wohnung - so entsteht ein Höchstmaß an Privatsphäre. Geheizt wird mittels Grundwasser-Geothermie. Zu dieser Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein sehr geräumiges Kellerabteil.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nymphenburg, München (80638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Penthouse begeistert durch die ruhige, unverbaubare Lage in einer reinen Anwohner-Sackstraße unmittelbar am idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem "Canaletto", der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ausgezeichnete Restaurants. An der Nymphenburger Straße und um den Rotkreuzplatz stehen gehobene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten Kitas und Schulen aller Sparten.

Mehrere Sportvereine, Tennisplätze, Fitness- und Yoga-Studios, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Schloss- sowie der Olympiapark bieten ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsprogramm. Mit der fußläufig gelegenen U-Bahnstation "Gern" und einer Tramlinie auf der Menzinger Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

3740000 €

21.371,43 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

927 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

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21.371,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9767"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sarah BisadaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fl4c5z

Referenznummer: ETW 3399