Produktionshalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

6500000 €6.500.000 €

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13.000 m²Grundstück

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Ludersheim, Altdorf bei Nürnberg (90518)

** Rendite IST: 8,5 % **

Erst im Jahr 2022 wurden letzte Baukörper auf diesem Areal vom Verkäufer und künftigen Mieter des Objektes fertiggestellt. Auf ca. 13.000 m² Grundstücksfläche befindet sich eine Produktionsstätte mit Lagerflächen, die etwa 8.000 m² Nutzfläche umfasst sowie ein Bürogebäude (ca. 850 m²) mit modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.

Bei dem Nutzer handelt es sich um einen Familienbetrieb aus dem Baugewerbe mit insgesamt ca. 250 Mitarbeitern, der deutschlandweit agiert und hinsichtlich der angebotenen Leistungen breit aufgestellt ist. Eine kürzlich erfolgte Erweiterung der Tätigkeitsfelder führte zu einem hohen Auftragsaufkommen und erfordert größeren Kapitalbedarf, weshalb Liquidität über Sale and Leaseback geschaffen werden soll. Im Rahmen des Verkaufs wird ein langfristiger Mietvertrag (min. 10 Jahre) abgeschlossen. Es wird kurzfristige Planungssicherheit angestrebt, weshalb sich vor allem Investoren angesprochen fühlen sollen, die über schnelle Entscheidungsfähigkeit und Finanzierbarkeit verfügen.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Energieausweis: Bedarf
Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
Beheizung: Gas
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet ca. 25 km südöstlich von Nürnberg. Im Gebiet selbst sind unter anderem Firmen aus den Bereichen Technologie, Maschinenbau sowie Handwerk und Automobilzulieferung ansässig, wodurch eine gesunde Mischung aus Gewerbebetrieben abgebildet wird.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personenbezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz