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449000 €449.000 €

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70 m²Verkaufsfläche

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Bonner Talviertel, Bonn (53113)

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 4 Parteienhauses in bester Lage der Bonner Südstadt. Das Gebäude aus dem Jahr 1927 steht nicht unter Denkmalschutz. Umgeben von stilvollen Altbauten befindet sich im Erdgeschoss eine Einzelhandelsfläche, welche derzeit als Post- und Schreibwarenfiliale vermietet ist.
Die Bruttowarmmiete beträgt inklusive Nebenkosten 2.055,00€.
Es handelt sich um eine Kapitalanlage mit Perspektive. Als zukünftige Nutzung wäre hier nach entsprechenden Umbaumaßnahmen auch eine Wohnnutzung zulässig. Gastronomie wurde laut Teilungserklärung ausgeschlossen. Bei den übrigen Einheiten handelt es sich um Eigentumswohnungen.
Derzeit wird der vordere Bereich als Verkaufsfläche genutzt, im hinteren Bereich sind noch 2 weitere Räume als Büro bzw.Lagerfläche sowie eine Toilette.
Im Aufteilungsplan ist die zu verkaufende Fläche mit "1" gekennzeichnet.

Die Südstadt ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit etwa 10.000 Einwohnern
Die Bonner Bonner Südstadt bildet zusammen mit der Weststadt Deutschlands größtes, zusammenhängendes Gründerzeitviertel. Zahlreiche prächtige Altbauten und wunderschöne Straßenzüge mit altem Baumbestand prägen diese Umgebung. Der Bonner Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes und Restaurants befinden sich in diesem charmanten Stadtteil quasi vor der Haustüre.

Sonstiges Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
Die Courtage beträgt 2% zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer, das bedeutet 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss von Käufer und Verkäufer verdient und fällig. Stichworte Gesamtfläche: 106,26 m², Anzahl der separaten WCs: 1