Bauernhaus zum Kauf

449000 €449.000 €1.700,76 €/m²

Finanzierung ab 1502 €/Monat

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7Zimmer

264 m²Wohnfläche

4.832 m²Grundstück

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Löbnitz, Löbnitz (18314)

Objektbeschreibung Sie brauchen Platz für Ihre Träume und Hobbys. Egal ob für die Freizeit oder zum Arbeiten. Hier kann Ihr Wunsch wahr werden. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von einem Bauernhaus zzgl. großen Nebenflächen. Dieses Haus aus dem Baujahr 1936, ist durch seine separaten Eingänge, auch für zwei Familien geeignet. Die Hofstelle liegt in absoluter Alleinlage direkt an der B105 zwischen Ribnitz-Damgarten und Barth.
Im Haus finden Sie auf ca. 264 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche des Hauses ist so gestaltet, dass auch eine separate Nutzung des EG und OG möglich ist . Der Grundriss lässt eine Nutzung bis in das hohe Lebensalter zu, da sich bereits im EG zwei Schlafzimmer befinden. Auf dem Grundstück stehen weiterhin zwei massive Nebengebäude zur Verfügung. Autos finden ihren Stellplatz auf dem Grundstück bzw. in den Garagen. Über die großflächige Pflasterung haben Sie Zufahrt zur Scheune.
Das Haus ist in den Jahren nach 1990 modernisiert worden. So erfolgte der Einbau neuer dreifach-verglaster Fenster. Beheizt wird das Haus im EG mit einer Holz-/Kohleheizung aus dem Jahr 2013, die sich in der Küche befindet. Das OG wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Auf dem Dach wurde ein PV-Anlage installiert, die der Einspeisung in das Elektronetz (ca. 1300 € jährl.) dient. Raumaufteilung Das Haus verfügt über 7 Zimmer zzgl. Küchen, Bäder, Fluren und der Feierscheune. Große Zimmer mit hohen Decken (2,70 m im EG) stehen Ihnen im Haus zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie die Küche mit Esszimmer. Weiterhin Bad, Flure und der Eingangsbereich. Im Obergeschoss, optional separat von aussen begehbar, haben Sie derzeit drei Zimmer, wiederum eine Küche, ein Duschbad sowie die große Diele und die Feierscheune mit Zugang zum Heuboden. Die Treppe in das OG ist mit einem Treppenlift versehen.

Der Ort Löbnitz befindet sich ca. 8 km südlich der Hafenstadt Barth direkt an der Bundesstraße 105. Zum feinsandigen Strand in das Seeheilbad Zingst fahren Sie ca. 20 km. In die großen Hansestädte sind es ca. 25 km nach Stralsund oder 45 km nach Rostock. Die Insel Rügen ist mit ca. 30 km ebenfalls gut zu erreichen. Die Unterbringung unserer Kleinsten ist in Löbnitz durch eine Kita gesichert. Sämtliche weitere Infrastruktur befindet sich dann in der Hafenstadt Barth.

Nutzflächen/Grundstück Die Nutzflächen der Hofstelle sind absolut beeindruckend. Alleine die Scheune/Garage mit ca. 358 qm lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Dazu kommen die Stallungen mit ca. 137 qm aufgeteilt auf 6 Räume und das Nebengebäude/Waschküche mit ca. 102 qm.
Dieses Grundstück bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Im Obstgarten stehen ca. 40 Apfelbäume mit 16 verschiedenen Sorten. Süßkirsche, Birne und Walnuss ist ebenfalls vorhanden. Platz für weitere gärtnerische Aktivitäten ist ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück wird ortsüblich mit Strom und Wasser versorgt. Ein Telefonanschluss inkl. Glasfaser ist vorhanden. Das Abwasser wird mittels einer neuen Bio-Kleinkläranlage entsorgt. Der Vertrag bzgl. der 9,8 kw PV-Anlage läuft noch bis 2033.