Bauernhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.900 €/m²

Finanzierung ab 1669 €/Monat

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7Zimmer

210 m²Wohnfläche

3.556 m²Grundstück

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Lichtenrade, Berlin (12307)

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Kurzbeschreibung Sehr großes Wohnhaus mit ELW im OG, 7 Zimmer, 2 Küchen, hochwertige EBK, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon, Terrassen, Garagen, Stallungen, 2 Scheunen u.v.m. Objekt Nur 50 Autominuten von Berlin entfernt:

Die ideale Immobilie für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten "unter einem Dach", Künstler, Handwerker, Tierhalter u.v.m., Sie haben hier viel Platz in einer schönen Umgebung.

Auf dem ca. 3556 m² großen Grundstück befinden sich im Stil eines ( NICHT eng sondern weitläufig gebauten und von außen nicht einsehbaren ) Vierseithofes

- Wohnhaus vorn rechts
- frühere Stallungen links
- frühere Stallungen rechts
- Scheune massiv quer als Innenhofbegrenzung und eine zweite
- Scheune aus Holz dahinter ( eine typische Spreewaldscheune ), sowie weitere kleine
- Nebengelasse

Das Wohnhaus verfügt im OG über eine Einliegerwohnung mit Balkon und über zwei Hauseingänge ( jeweils vorn und vom Hof aus).

Es wurde ( vom Verkäufer geschätztes Baujahr ) ca. 1938 massiv errichtet und 1993 nach hinten um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde über die Jahre ( auch die Nebengebäude ) liebevoll gehegt und gepflegt und instandgehalten. U.a. wurde im Wohnhaus im Jahr 2019 die untere Etage komplett erneuert inkl. Fußbodendämmung, s. auch unter Punkt "Ausstattung ".

Die derzeitige Aufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:

Keller:
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- sehr kleiner Teilkeller

Erdgeschoss:
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- überdachte Terrasse
- großzügige Eingangsveranda
- Gäste-WC von 2019 mit Fenster
- Flur/Diele mit Holztreppe ins DG
- Wohnzimmer ( Zimmer 1 ) mit Kamin
- Schlafzimmer ( Zimmer 2 ) mit Kachelofen
- Kinderzimmer ( Zimmer 3 )
- Küche, sehr großzügig, mit moderner Einbauküche von 2019 und Essplatz und Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche und Fenster von 2019 mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
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- Flur/Diele
- Zimmer 4 mit Kaminanschluss
- Zimmer 5
- Zimmer 6 ( halbes Zimmer mit Dachschräge )
- Zimmer 7 ( halbes Zimmer mit Dachschräge )
- Küche
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Abstellraum / Ausbaureserve neben Zimmer 8 ( noch nicht ausgebauter Dachbodenteil )

Spitzboden:
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- Stehhöhe

4 Garagen sind in den Nebengebäuden, eine davon ist direkt neben der Hofeinfahrt und von außen befahrbar.

4 und mehr Aussenstellplätze sind auf dem Grundstück realisierbar.

Der Innenhof ist befestigt und nicht einsehbar.

Weitere überdachte Freisitze sind im Bereich der Nebengebäude vorhanden, dort befinden sich auch Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt u.v.m.

Das weitläufige Grundstück ist komplett eingezäunt.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1938 / Erweiterung 1993
- Baujahr Wärmeerzeuger 1999
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas / Flüssiggas
- Endenergieverbrauch 131,68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision für das Hausgrundstück beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Die Maklerprovision für die optionalen Landwirtschaftsflächen beträgt 10,00% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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