Wohnung zum Kauf

399999 €399.999 €7.761 €/m²

Finanzierung ab 1662 €/Monat

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2Zimmer

51,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Eppendorf, Hamburg (20251)

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**Exklusive Altbauwohnung im Herzen von Eppendorf**

Willkommen in dieser frisch sanierten Altbauwohnung, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. Die ca. 52m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten. Nur wenige Schritte vom Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) entfernt, in einer der begehrtesten Lagen von Eppendorf.

**Wohnfläche und Ausstattung:**
Die Wohnung beeindruckt mit nagelneuem, hochwertigem Echtholzparkett. Die alten, liebevoll restaurierten Türen unterstreichen den klassischen Altbaucharme und verleihen der Wohnung eine besondere Note.

**Badezimmer:**
Das frisch sanierte Badezimmer ist mit hochwertigen Duscharmaturen von Villeroy & Boch ausgestattet. Ein kleines Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, ein Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort. Der Schnitt des Duschbades ist in typischer Altbaumanier.

**Raumaufteilung:**
- Wohnzimmer: Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zum Balkon. Genießen Sie sonnige Stunden und eine herrliche Aussicht auf die ruhige Einbahnstraße und dessen imposante Altbauten.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Ausrichtung zum begrünten Hinterhof, dass eine erholsame Nachtruhe ermöglicht.
- Küche: Separat gelegene Küche mit großem Fenster und weißem Fliesenspiegel. Es ist keine Einbauküche in der Wohnung verbaut.
- Flur: alle Räume sind von dem Flur aus zu begehen.

**Hausgeld und Rücklagen**
Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 205,00 € Hausgeld und 85,00 € Rücklage zusammen. Die Instandhaltungsrücklage lag zum Zeitpunkt der Erstellung und Verabschiedung des letzten Wirtschaftsplanes für 2024 bei 3.000€ weitere 15.000,00 €, davon 1.020,00 € anteilig für diese begehrte Eigentumswohnung wurden in 2024 eingezahlt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, JM IMMOBILIEN UG (haftungsbeschränkt) und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Sonstiges **Attraktive Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger**

Diese frisch sanierte Altbauwohnung im Herzen von Eppendorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Dank der beliebten Lage und der modernen, komfortablen Ausstattung ist diese Wohnung äußerst begehrt bei Mietern.

**Investitionsvorteile:**
- Hohe Mietnachfrage: Eppendorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und begehrte Wohnlagen.
- Stabile Mieteinnahmen: AUfgrund der hohen Attraktivität der Wohnung ist von langfristig stabilen Mieteinnahmen auszugehen.
- Wertsteigerungspotenzial: Die zentrale Lage und hochwertige Sanierung bieten Potenzial für Wertsteigerungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,55 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2024