Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Nürnberg-West -Seeleinsbühl, wo sich dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1938 erhebt, in dem wir Ihnen eine äußerst gepflegte Eigentumswohnung präsentieren dürfen. Diese charmante Wohnung hat sich den Charakter und das Flair jener Jahre bewahrt, und doch finden Sie hier alle Annehmlichkeiten, die das moderne Wohnen von heute ausmachen. Die geräumige Wohnung mit Balkon erwartet Sie im 1. Obergeschoss und begeistert auf insgesamt 76 Quadratmetern Wohnfläche mit drei Räumen und einem Bad. Allein der atemberaubende Parkettboden im Wohn- und Esszimmer und der behagliche Vinylboden im Schlafzimmer werden Sie in ihren Bann ziehen. Mit Erfahrung und … bewundernswerten Fingerspitzengefühl wurde gerade 2022 eine umfassende Modernisierung des Objekts vorgenommen, die es in neuem, brillanten Glanz erstrahlen lässt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet dabei zweifellos die eingebaute Küche. Hier können Sie sich als ambitionierter Hobbykoch oder passionierte Küchenfee so richtig austoben, denn die Arbeitsplatte in Granitoptik und die modernen Geräte lassen keine Wünsche offen. Der Bodenbelag ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Und was gibt es Schöneres, als nach einem Arbeitstag bei knisterndem Feuer eines Kaminofens zur Ruhe zu kommen? Ja, diese Wohnung kann mit solch einem kleinen, aber dennoch sehr feinen Highlight aufwarten. Doch damit nicht genug, auch der Balkon und der Gartenanteil von 180 Quadratmetern bieten Raum zur Erholung und laden zum gemütlichen Verweilen in der Natur oder zu sommerlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Das 1938 erbaute und erst kürzlich modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet, gefliest und zeigt sich mit seinen Kunststofffenstern ebenso wie die restliche Wohnung in einem gepflegten Zustand. Auch ein Kelleranteil gehört zum Objekt, was zusätzlichen Stauraum verspricht. Beheizt wird die ganze Pracht mittels einer zuverlässigen und effizienten Gasheizung, was bei der Nebenkostenabrechnung zugutekommt. Zu guter Letzt wäre da noch der Preis, welcher bei €325.000,00 angegeben ist – wenn Sie uns fragen, ein durchaus fairer Preis für so eine einzigartige Immobilie in dieser traumhaften Lage. Betrachten Sie die Eigentumswohnung als Teil der einmaligen Magie von Nürnberg-West -Seeleinsbühl, das sich durch Lebendigkeit, Vielfalt und Nachhaltigkeit auszeichnet. Sie werden rasch feststellen, dass hier Wohlfühlen an der Tagesordnung ist. Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute Ihr individuelles Exposé an, um sich selbst ein Bild von der atemberaubenden Architektur und dem erstklassigen Wohnkomfort zu machen. Die Verfügbarkeit können wir gerne nach Vereinbarung gewährleisten. Hier ist der Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden – wir freuen uns, Sie kennenzulernen und Ihnen auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zur Seite zu stehen.
Raumaufteilung
Ausstattungsmerkmale:
Haustyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1938
Wohnfläche: 76
Geschoss: 1. Obergeschoss
Zimmeranzahl: 2 - 3
Derzeit wird diese Wohnung als 2 Zimmer Wohnung genutzt, kann aber jederzeit mit geringen Aufwand zu einer 3 Zimmer Wohnung umfunktioniert werden.
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
Gartenanteil
Balkon
Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen
Kaminofen
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster
Zustand: sehr gepflegt
bezugsfrei nach Vereinbarung
