Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 550.000 € 12 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 2.263 m²<br/>Grundstück Pattensen Pattensen 30982

Monat
12Zimmer
250 m²Wohnfläche
2.263 m²Grundstück

Herr Ulrich Bartelt

Bartelt Immobilien

Kapitalanlage mit großer Zukunft

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer!

- Direkt im Herzen von Pattensen befindet sich das Wohngebäude auf einem rund 2.300 m² großen Grundstück.

- Das Gebäude wurde ursprünglich zwischen 1908 und 1910 erbaut, ist voll unterkellert und mit 3 Wohnungen ausgebaut.

- Die Gesamtwohnfläche wird auf rund 240 m² geschätzt.

- Das Haus ist seit ca. 3 Jahren unbewohnt, jedoch kann nach erfolgter Renovierung der Wohnungen ohne weiteres wieder eine wohnwirtschaftliche Nutzung und Vermietung erfolgen.

- Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

- Besonders interessant ist diese Immobilie dadurch, dass sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet befindet und somit komplett bebaubar ist.

- Der aktuelle Bebauungsplan der Stadt Pattensen liegt vor und wird gerne auf Nachfrage versendet.

- Ebenso liegt bereits eine Mehrfamilienhausplanung vor.

- Diese kann gerne von dem zukünftigen Eigentümer mit erworben werden.

Lassen Sie sich diese vielversprechende Gelegenheit nicht entgehen!

************************Hinweis*********************************
Der aktuelle Bodenrichtwert (Stand 26.03.2024) beläuft sich auf 240€/m².
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Pattensen, Pattensen (30982)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr schöne, ruhige Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel der Kernstadt von Pattensen. Die Kleinstadt liegt südlich der Stadt Hannover und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung der B3 führt die Bundesstraße 443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraßen und Autobahnen an. Circa 30 Minuten benötigt der Bus (Linie 300) in Hannovers Innenstadt, mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar.
In Pattensen sind viele mittelständische Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig. Sportvereine, wie beispielsweise der TSV Pattensen, bieten zahlreiche Sportarten an. Auch Naturbegeisterte werden sich hier wohlfühlen, denn von Pattensen aus starten viele Wanderwege in das beliebte Calenberger Land!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908

Preise

Kaufpreis

550000 €

2.200 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.). Fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.200 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.246 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.652 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

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Anbieter der Immobilie

Bartelt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marktstr. 9, 30982 Pattensen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Ulrich BarteltDein Kontakt

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Online-ID: 2gqjs5c

Referenznummer: 730