Mehrfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 9 Zimmer 225,9 m²<br/>Wohnfläche 717 m²<br/>Grundstück Niederdorla Viereth-Trunstadt 96191

Monat
9Zimmer
225,9 m²Wohnfläche
717 m²Grundstück

Herr Axel Duschek

Sparkasse Bamberg immoCenter

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Überzeugendes Wohnraumangebot in ruhiger Lage

Dieses großzügige Wohngebäude wurde ursprünglich 1969 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1991 wurde der komplette Dachstuhl erneuert und deutlich vergrößert, so dass eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss entstehen konnte.

Somit stehen eine Wohneinheit mit 4 Zimmern im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) und eine separate 4-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche (ohne Balkon) zur Verfügung. Wichtig: Für die Wohnung im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht für einen Senior, so dass hier nicht sofort eine Eigennutzung oder Vermietung stattfinden kann.

Beide Wohnungen überzeugen mit einem zweckmäßigem Grundriss. Die Räume sind hell, einladend und großzügig dimensioniert. Terrasse und Balkon laden zum Erholen und Feiern im Freien ein.

Die Bäder (jeweils mit Tageslicht) aus den 90er Jahren sind zeitlos hell gefliest. Im EG zusätzlich separate Gäste-Toilette.

Dank Vollunterkellerung steht ausreichend Fläche für Lagerhaltung, Hobby und Haustechnik zur Verfügung.

Das Gebäude bedindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die obligatorischen Bodenbelags- und Malerarbeiten hinaus besteht kein Modernisierungs- oder Reparaturstau. Die Fenster im Dachgeschoss entsprechen dem Ausbaujahr 1991, im Erdgeschoss wurden diese im Jahr 2011 erneuert.

Beheizt wird das Anwesen über eine witterungsgesteuerte Öl-Zentralheizungsanlage (Kesselbaujahr 1990) in Verbindung mit einer über einen Pufferspeicher ebenfalls in die Zentralheizung integrierten Festbrennstoff-Heizkessel (Baujahr 2008).

Für Ihren Fuhrpark steht neben der Garage im Untergeschoss noch eine Doppelgarage (mit Satteldach) bereit, die ebenfalls 1991 errichtet wurde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
5 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Lage

Niederdorla, Viereth-Trunstadt (96191)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Viereth-Trunstadt mit derzeit ca. 3.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Steigerwaldes am Oberlauf des Mains, nur ca. 8 km von Bamberg entfernt. Die Anschlussstelle der A70 garantiert eine optimale Anbindung an das Fernverkehrsnetz und auch sonst wird Ihnen hier viel geboten: neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheke und Ärzten finden sich hier diverse Freizeitmöglichkeiten. So verlocken die zahlreichen Rad- und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen oder aber zu ausgedehnten Radtouren am Main. Nach einem "kühlen Hellen" oder einer stärkenden Mahlzeit brauchen Sie im Anschluss daran auch nicht lange zu suchen - die Gemeinde hat ein bekannt gutes gastronomisches Angebot zu bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

350000 €

1.549,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Bamberg immoCenter Gewerblicher Anbieter

Schönleinsplatz 1, 96047 Bamberg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Axel DuschekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6xf59

Referenznummer: 1/20/449-449/100314