Haus zum Kauf 379.000 € 182 m²<br/>Wohnfläche 925 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Oberwerrn Niederwerrn 97464

Monat
182 m²Wohnfläche
925 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dipl.-Ing.(FH) Thomas Horn

Thomas Horn Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gutes Haus in Oberwerrn!

Als Zweifamilienhaus wurde dieses solide Bauwerk Mitte der 60er Jahre auf dem 925 qm großen, überwiegend ebenerdigen Grundstück errichtet.
Der Grundriss ist nach wie vor praktisch, es sind zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG, mit großer Wohnküche, Bad und separatem WC.
Die Wohnungsgröße ist jeweils ca. 85 qm.
Im Dachgeschoß sind zusätzliche Ausbaureserven möglich, bislang wurde der Dachboden als Stauraum genutzt.
Eine Waschküche, Lagerräume und die Ölheizung befinden sich im trockenen Keller. Es ist ein Zugang über die Treppe vom Keller in den Garten vorhanden.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine überlange Garage rechts des Hauses zur Verfügung. Der Garten darf sich wirklich Garten nennen: viel Freifläche für Ihre Ideen!

Für eine große Familie, ein Mehrgenerationen-Haushalt, oder zur Vermietung für Kapitalanleger, eignet sich dieses Objekt damals wie heute!

Eine Umnutzung als freistehendes Einfamilienhaus ist mit überschaubaren Umbaumassnahmen natürlich auch denkbar!

Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie über die Jahre hinweg immer ordentlich instandgehalten, der bautechnische und energetische Zustand ist im Wesentlichen
noch im Ursprungszustand. 1993 wurde die Ölheizung komplett erneuert.

Das Haus ist leerstehend und prinzipiell sofort bewohnbar, bzw. auch vermietbar, mittelfristig stehen sicherlich Modernisierungsmaßnahmen an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei
2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Oberwerrn, Niederwerrn (97464)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberwerrn zählt rund 2000 Einwohner und ist Gemeindeteil der Stadtrandgemeinde Niederwerrn. Die Infrastruktur ist gut, alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden, bzw. im Nachbarort Niederwerrn zu finden. Die Verkehrsanbindung über die B19 und Autobahn ist gut, auch mit dem Fahrrad gelangt man gut bis in die rund 6 km entfernte Stadt Schweinfurt. Es fahren zudem auch Stadtbusse. Das naturnahe, hügelige Werntalumland bietet eine besondere Wohnqualität, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

379000 €

2.082,42 €/m²

Provision für Käufer

4,74 % inkl. 19% MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Online-ID: 2gpmq5z

Referenznummer: 3011_025_02