Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

339000 €339.000 €

Finanzierung ab 1088 € / Monat

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2,5Zimmer

66,4 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Stolpmünder Straße 19, Rahlstedt, Hamburg (22147)

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung im grünen Rahlstedt wurde im Jahr 2023 kernsaniert und bietet damit auf 66 m² Wohnfläche einen maximalen Wohnkomfort direkt beim Einzug. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 mit insgesamt 16 Einheiten auf 3 Etagen.
Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Wohnung durchgeführt, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg.
Unter anderem wurden die Bodenbeläge mit Echtholzeichenparkett und modernen Fliesen sowie alle innenliegenden Türen erneuert. In der Küche wurde eine neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten verbaut sowie das Tageslichtbad komplett modernisiert.
Eine tolle Gelegenheit zum Kauf direkt vom Eigentümer ohne Provision!

Rahlstedt ist ein beliebter Stadtteil in Hamburg, bekannt für seine grüne und ruhige Lage im Nord-Osten. Mit ca. 92.000 Einwohnern bietet er vor allem Familien ein attraktives Wohnumfeld mit gut ausgebauter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Kultur. Die Wohnlandschaft besteht aus charmanten alten Villen, Einfamilienhäusern, Neubauwohnungen und Mehrfamilienhäusern sowie großen Grünflächen.
Der Standort der Wohnung überzeugt dank einer Vielzahl von Geschäften als auch Dienstleistungsfirmen und Bildungseinrichtungen.
Zwei Supermärkte befinden sich in Laufnähe, weitere sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Frisches Gemüse, Obst und Blumen können auf den beiden beliebten Wochenmarkt und Bio-Wochenmarkt auf dem Berner Marktplatz gekauft werden.
In direkter Umgebung gibt es zwei Grundschulen sowie zwei Kitas. Weiterführende Schulen sind im Umkreis von 2 km zu erreichen.
Rahlstedt hat eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die nächstgelegene U-Bahnstation Oldenfelde der Linie U1 erreichen Sie in rund 8 Minuten zu Fuß. Damit gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt in 20 Minuten. Auch Bushaltestellen gibt es nahe der Wohnung.
Auch für erholsame Stunden im Grünen haben Sie reichlich Auswahl: Beim Spaziergang erreichen Sie in rund 15 Minuten die Berner Au mit Teich und Hundeauslaufzone. Im Norden können Sie im Berner Gutspark Ihre Runden drehen und dabei das gleichnamige Schloss bewundern. Das weiter in Richtung Osten gelegene große Naturschutzgebiet Höltigbaum eignet sich ideal für ausgedehnte Joggingstrecken und Fahrradtouren, Wanderungen entlang der Wandse und Entdeckungsreisen in die Natur vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieendverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit sowie ein Fahrradkeller.
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.
**Über uns:**
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.
Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete für Käufer und Verkäufer: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/
**Wir kaufen Ihre Immobilie, egal in welchem Zustand!**
Ihnen gefällt, was wir aus dieser Immobilie gemacht haben und Sie möchten unkompliziert Ihre eigene Wohnung oder Ihr Haus verkaufen?
Wir kaufen Ihre Immobilie so, wie sie ist - auch mit Schäden und ohne Verkäuferhaftung!
Kontaktieren Sie uns einfach unter https://www.paulundpaul.net/verkaufen/
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen