Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

300000 €300.000 €5.212 €/m²

Finanzierung ab 1223 €/Monat

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2Zimmer

47 m²Wohnfläche

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Stadtpark / Stadtgrenze 20, Fürth (90762)

Objektbeschreibung Diese attraktive Kapitalanlage bietet alle Vorteile einer zeitgemäßen und zukunftssicheren Immobilie in Innenstadtnähe.

Die 2-Zimmerwohnung im modernen Baujahr 2020 ist der perfekte Ausgangspunkt für eine erfolgreiche Kapitalanlage. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 660€, was eine solide Einnahmequelle darstellt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Innenstadtnähe, was eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen garantiert. Die gute Verkehrsanbindung bietet den Mietern eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Mietpoolgarantie, die Ihnen zusätzliche Sicherheit und Planbarkeit für Ihre Kapitalanlage bietet. Die Immobilie wird von einem professionellen Mietpool-Management verwaltet, was Ihnen eine sorgenfreie Vermietung ermöglicht.

Die moderne Einbauküche lädt Mieter zum Kochen und Genießen ein, während der Balkon zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Das Bad mit Dusche und die Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Wohlbefinden.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigenes Dachbodenabteil und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Lage und hoher Nachfrage nach Mietwohnungen in der Gegend macht diese Kapitalanlage zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Raumaufteilung Badezimmer ca. 4,09m²
Balkon ca. 3,26m²
Schlafzimmer ca. 12,96m²
Wohnzimmer ca. 26,64m²

Die Wohnung befindet sich nah an der Fürther Innenstadt. Apotheken, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtgrenze zu Nürnberg erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet mit Nürnberg und Erlangen das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg, zu dem auch Schwabach zählt. Zusammen mit dem Umland ist dies die Metropolregion Nürnberg, eine von zwei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland.

Mit etwa 130.000 Einwohnern ist die Großstadt die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern – nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.

ENTFERNUNGEN:

Bahnhof ca. 1 Km
Bushaltestelle direkt bei Wohnung
Hochschule Fürth ca. 1,5 km
Universität Nürnberg ca. 8 km
Autobahnauffahrt ca. 1 km

Besichtigungstermine

Besichtigung:

Bitte keine eigenständigen Besichtigungstermine, nur nach Absprache mit dem Makler. Diese werden nach Absprache mit dem Eigentümer vorgenommen.


Sonstiges:

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, Angabe Objektdaten auch bei Selbstverschuldung, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Eckdaten zum Objekt werden vom Eigentümer uns gegenüber bereitgestellt.
Angaben für Richtigkeit werden nicht übernommen.

Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.


Provisionshinweis:

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Dorsch & Kollegen GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.



Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister