Penthouse zum Kauf provisionsfrei 849.000 € 3 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Trudering - Riem München 81825

Monat
3Zimmer
96 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Privater Anbieter

Herr Florian Schwarz

Exklusive Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen, neuer Luxusküche und Kaminofen

OBJEKT: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Loftwohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer: einen großen Wohn-/Essraum mit integrierter Küche sowie zwei kleinere Zimmer. Der große Wohnraum sowie eines der kleineren Zimmer bietet einen direkten Zugang zu den Terrassen. Das Badezimmer ist mit zwei kleinen Fenstern ausgestattet und sorgt für eine angenehme Belüftung.

Dank der vielen Fenster ist die Wohnung hell und freundlich, zudem gibt es keine direkten Nachbarn, was Ihnen zusätzliche Privatsphäre bietet. Genießen Sie die Sonne auf nicht nur einer, sondern gleich zwei Dachterrassen mit Südost Ausrichtung und die andere mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien!

Die hier von uns angebotene exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung wurde im Jahre 1999 in solider Ziegel-Kalksandstein-Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt 3 Etagen mit lediglich 10 Einheiten. Unsere angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches zugleich das letzte Obergeschoss ist. Ein Lift ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Nr. 10) sowie ein abschließbares Kellerabteil (Nr. 9).

Die Wohnung wurde 2009 renoviert und im Loftstil umgebaut. 2019 wurde die Heizungsanlage komplett ausgetauscht und modernisiert. 2022 erfolgt die Modernisierung der Küche auf den neuesten Stand und der Einbau eines Kaminofens.
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
DSL-Anschluss
Terrasse
Tiefgarage
teilweise möbliert
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Lage

Trudering - Riem, München (81825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE: Trudering ist ein sehr gefragter Stadtteil Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein-/ bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte. Das Einkaufszentrum PEP und die Riem Arcaden sind 10 min mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal. Der Truderinger Bahnhof, von dem aus die U2 und die S-Bahn fährt, ist mit dem Bus oder zu Fuß (10 min.) zu erreichen. Vom Schmuckerweg aus (5 min.) zu Fuß fahren diverse Buse. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Riemer Park, der Truderinger Wald, sowie der Ostpark, Michaelibad uvm. an

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

849000 €

8.843,75 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

354 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.843,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.748 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.174 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges OBJEKTDATEN
OBJEKTART: Dachgeschosswohnung
BAUJAHR: 1999
BEZUG: nach Absprache
ZUSTAND: Dachgeschosswohnung
ZIMMER: 3
WOHNFLÄCHE: ca. 96 m²
TERRASSE: 2 Stück
TERRASSE AUSRICHTUNG: Südwest
TERRASSE: ca. 27,60 m²
GARAGE: 1 TG-Einzelstellplatz

AUSSTATTUNG
HEIZUNGSART: Zentralheizung
HEIZUNG BEFEUERUNG: Gas
ENERGIEPASS: Ja
BAD MIT FENSTER: Ja
ANZAHL SCHLAFZIMMER: 2
ANZAHL BADEZIMMER: 1
KÜCHE: Ja
ZUSTAND BAD: gut
ZUSTAND ELEKTROANLAGE: aktueller Stand

BAUWEISE
KELLER: Kellerabteil
TIEFGARAGE: Einzelstellplatz
ZUSTAND DACH: gut
BODENBELAG: Parkett
BAUWEISE: Kalksandstein

SONSTIGE INFOS
RÜCKLAGEN: hohe Instandhaltungsrücklage (Eigenanteil) Stand 31.12.24 ca. 5200,- Euro
WOHNGELD: 354,- Euro Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Florian SchwarzPrivater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hzvv5l