Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.559,16 €/m²

Finanzierung ab 1081 €/Monat

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2Zimmer

72,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Idstein, Idstein (65510)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 2 Zimmer Dachgeschosswohnung im malerischen Idstein mit Blick auf den Hexenturm. Diese zum Kauf angebotene Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 72,77 m² und eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 8 m². Das 1995 erbaute, massiv gebaute Gebäude besticht durch seinen gepflegten Zustand und den atemberaubenden Fernblick in den Taunus, den Sie von Ihrer südlich ausgerichteten Terrasse genießen können.

Auf der Dachgeschoss Ebene verteilt, finden Sie zwei einladende Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein modern gefliestes Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der sonnige Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Laminatboden, während die im Kauf enthaltene Einbauküche das Gesamtbild abrundet.

Ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses bietet noch zusätzlichen Stauraum, um Ihre persönlichen Dinge sicher zu verwahren.

Darüber hinaus befindet sich noch ein PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr. 36 im Untergeschoss des Hauses (zzgl. € 10.000,00). Der separate Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Die Wohnung steht Ihnen ab dem 1. Dezember 2024 zur Verfügung und ist die perfekte Wahl für diejenigen, die Komfort und eine hervorragende Anbindung in der beeindruckenden Umgebung von Idstein suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrer neuen Wirklichkeit.

H A U S G E L D :
240,00 € (inkl. der Erhaltungsrücklage)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2023) :
- € 130.942,42 gesamt
- € 4.685,58 Anteil Wohnung

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.


GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Sonstiges ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 80,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,49 m², Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 1.13, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.80