Mehrfamilienhaus zum Kauf

1095000 €1.095.000 €3.996 €/m²

Finanzierung ab 4572 €/Monat

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7Zimmer

274 m²Wohnfläche

516 m²Grundstück

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Lorsbach, Hofheim am Taunus / Lorsbach (65719)

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Im Herzen des idyllischen Taunus gelegen, in einem charmanten Ort mit ca. 3.000 Einwohnern, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.
Mit einer malerischen Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität ist diese Immobilie ideal für all jene, die eine hochwertige Kapitalanlage oder ein Eigenheim mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das großzügige Mehrfamilienhaus, erbaut um 1850 in massiver Bauweise, überzeugt durch seine solide Bausubstanz und wurde in den letzten drei Jahren umfassend renoviert. Der aktuelle Eigentümer hat eine hohe sechsstellige Summe in die Modernisierung investiert, sodass das Haus sich nun in einem neuwertigen Zustand präsentiert - ohne Investitionsstau und bereit für eine nachhaltige Nutzung.

Raumaufteilung und Ausstattung
Dachgeschoss

Im voll ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich auf ca. 130 m² erstreckt. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m² bietet genug Raum zur individuellen Gestaltung und lässt sich bei Bedarf leicht in ein zusätzliches Kinderzimmer unterteilen.

Im selben Stockwerk befindet sich ein separates 1-Zimmer-Apartment mit ca. 31 m², das über eine kleine Küche und ein Bad mit Dusche verfügt - ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro.

Obergeschoss

Das Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und umfasst ca. 114 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einen zusätzlichen Raum, der momentan als Büro genutzt wird. Dieser Raum kann bei Bedarf ebenfalls in ein Schlafzimmer umgewandelt werden.

Erdgeschoss - Restaurant

Im Erdgeschoss befindet sich ein traditionsreiches Restaurant, das der Eigentümer seit 35 Jahren erfolgreich betreibt. Komplett ausgestattet mit Küche und 70 Sitzplätzen im Innenbereich, bietet das Restaurant in den Sommermonaten zusätzlich die Möglichkeit, Gäste im angrenzenden Biergarten zu bewirten. Das gesamte Inventar steht im Eigentum des Verkäufers und kann nach Absprache übernommen werden. Der Betrieb ist gut besucht und erfreut sich großer Beliebtheit - es gibt kein weiteres Lokal im Ort, was eine Fortführung des Geschäfts ohne Unterbrechung ermöglicht. Der Eigentümer steht gerne bereit, Sie in der Anfangszeit zu unterstützen.

Nutzungsmöglichkeiten

Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der derzeitigen Nutzung als Mehrfamilienhaus mit Restaurantbetrieb könnte das Gebäude beispielsweise als Hotel oder Pension dienen. Alternativ bietet es sich auch als Kapitalanlage für Investoren an, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Hier ist nahezu alles möglich - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Stichworte Nutzfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung