Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

749500 €749.500 €3.453,92 €/m²

Finanzierung ab 3056 €/Monat

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9Zimmer

217 m²Wohnfläche

731 m²Grundstück

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Bernbach, Veitsbronn (90587)

- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential und Baugrundstück -

Das umfassend modernisierte und sanierte 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Veitsbronn und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Aufgeteilt in 3 Wohnungen mit je 3 Zimmern, bietet das Haus eine ideale Vermietbarkeit.

Die Wohnungen im EG und OG 1 haben den gleichen Grundriss. Aufgeteilt in ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon bzw. Terrasse. Zudem verfügen die Wohnungen über eine große Küche mit Essplatz, eine Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss hat einen ähnlichen Grundriss, ist aber durch die Dachschrägen etwas kleiner.

Gerade im Hinblick auf energetische Maßnahmen wurde in den letzten Jahren sehr viel am Haus erneuert, um die Technik auch für zukünftigen Anforderungen fit zu machen.

Übersicht der energetischen Sanierungsmaßnahmen:

- Vollwärmeschutz der Fassade (2007/2008)
- neues Dach mit Dämmung (2007)
- neue Fenster (2006)
- neue Zentralheizung inkl. neuer Heizkörper in der WHG EG, Ölbrennwert (2014)

Zudem wurden foglende Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt:
- neue Garagen mit Hofbereich (2014)
- Außenanlagen/Grünflächen mit Gartenzaun (2014)
- Balkonsanierung (2008)
- Sanierung der Bäder und WC´s im EG und DG (2014)
- sonstige div. kleinere Renovierungsmaßnahmen

Zudem verfügt das Angebot über 2 große Einzelgaragen direkt auf dem Grundstück, die aktuell an die Mieter aus dem EG und DG vermietet sind.

Als Option bietet das ca. 730 m² große Grundstück die Möglichkeit im hinteren Bereich noch einen Neubau zu errichten (nach baubehördlicher Genehmigung), um die Auslastung des Grundstücks zu optimieren und weitere Mieteinnahmen zu generieren.

Das Objekt ist die ideale Kapitalanlage für zukunftsorientiere Investoren, die Wert auf eine gute Basis mit Entwicklungspotential legen.

Hat das Haus Ihr Interesse geweckt, zögern Sie nicht und kontaktieren uns für weitere Details oder einen Besichtigungstermin.

Das Haus befindet sich in Veitsbronn, im direkten Einzugsgebiet der Stadt Fürth und dem Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen.

Die kurzen Wege in die Stadt und die grüne Lage, zeichnen Veitsbronn aus und bieten seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.

So sind die Städte Nürnberg/Fürth/Erlangen schnell mit dem Auto oder auch der nahegelegenen S-Bahn zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung im Grünen oder im Freibad, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort und machen Veitsbronn zu einem idealen Ort, zum Leben und Arbeiten an dem sich Ihre Mieter wohlfühlen und langfristig eine gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich!

Bitte füllen sie hierzu das Immowelt-Kontaktformular aus! Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN