Maisonette zum Kauf

244000 €244.000 €3.126,60 €/m²

Finanzierung ab 1016 €/Monat

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2Zimmer

78 m²Wohnfläche

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Neu-Isenburg, Neu-Isenburg (63263)

Kurzbeschreibung Diese erstklassige Maisonettewohnung in Neu-Isenburg verbindet Wohnkomfort mit optimaler Lage. Mit 78 Quadratmetern, hochwertigen Ausstattungen und hervorragender Anbindung an Frankfurt und den Flughafen, ist sie ideal für Pendler und Flughafenmitarbeiter. Genießen Sie die Ruhe der schalldichten Wohnung und die Frische auf Ihrer eigenen Terrasse und Balkon. Objekt Diese hervorragende, 1998 erbaute Maisonettewohnung befindet sich in der malerischen Stadt Neu-Isenburg und bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde kontinuierlich aktualisiert und präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Zustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78 Quadratmetern bietet die Wohnung zwei gut dimensionierte Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Eine charmante Holztreppe, die durch ihr stilvolles Design besticht, führt in das obere Geschoss, während das großzügige Wohnzimmer mit schalldichten Fenstern zum Verweilen einlädt.

Das Hausgeld beträgt ca. 365,- Im Hausgeld enthalten sind Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Glasversicherung, Heizung, Müll, Grundsteuer,Instandhaltungsrücklage sowie alles, was mit der Anlage zu tun hat. Von diesen kosten sind ca. 310,- Umlagefähig, was für Kapitalanleger interessant ist.

Die Einbauküche, ausgestattet mit Qualitätshaushaltsgeräten, darunter auch eine neue Waschmaschine der Marke Bosch, überzeugt durch ihr zeitgemäßes Design und hohe Funktionalität.. Im Jahr 2017 wurden unteranderem die Echtholzfußböden in der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer neu gemacht. Der obere Bereich der Wohnung ist mit einem hochwertigen Einbauschrank, Einbaubett und mehreren Stauräumen ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Angesichts der erstklassigen Lage und der guten Verkehrsanbindung, die diese Wohnung bietet, ist sie eine hervorragende Wahl für Pendler, besonders für diejenigen, die am Flughafen Frankfurt, wie zum Beispiel Mitarbeiter der Lufthansa, arbeiten. Sie bietet zudem einen begehrten, festen Tiefgaragenstellplatz, eine absolute Seltenheit in der Stadt.

Im Außenbereich lädt ein großzügiger Balkon und eine Dachterrasse mit Echtholzfußböden dazu ein, die Ruhe und den Weitblick zu genießen. Alle Fenster der Wohnung sind schalldicht, was eine erhöhte Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Diese Maisonettewohnung bietet aufgrund ihrer ruhigen Lage und hervorragenden Anbindung an Frankfurt und den Flughafen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Darüber hinaus besteht für diese Immobilie ein Erbbaurecht bis zum 17.08.2196, was weiteren rechtlichen Schutz und Sicherheit für die zukünftigen Besitzer bietet. Mit dem sofortigen Bezug steht einer raschen Realisierung Ihrer Wohnträume nichts im Wege. Der Preis für diese attraktive Immobilie beträgt 249.000 Euro. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden für 16000,- inkl. gesetzlicher Mwst.

Neu-Isenburg ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität, die durch ihre Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen Frankfurt am Main besonders attraktiv für Pendler und Flughafenmitarbeiter ist. Die Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend an die Infrastruktur angeschlossen ist.

Die Innenstadt von Frankfurt erreichen Sie in kurzer Zeit über die gut ausgebauten Straßenverbindungen und öffentlichen Verkehrsmittel. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist nur wenige Autominuten entfernt, was insbesondere für Mitarbeiter der Lufthansa und anderen Flughafengesellschaften attraktiv ist.

Darüber hinaus bietet Neu-Isenburg eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden Sie in der belebten Innenstadt, die Sie schnell und bequem erreichen können.

Die hervorragende Anbindung an Frankfurt, die Nähe zum Flughafen und das angenehme Wohnklima machen Neu-Isenburg zu einem äußerst begehrten Wohnort. Mit dieser Maisonettewohnung können Sie all diese Vorzüge für sich nutzen und sich ein komfortables Zuhause schaffen.

-Apotheke: 240m
-Arzt: 270m
-Schulen (Grundschulen/Gymnasium): 800m-2km
-Restaurants: zahlreich in der Umgebung
-Spielplatz/Parks: ca400m
-Supermarkt (REWE/Aldi): 350m

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 103.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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