Wohnung zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Reinickendorf Berlin 13407

Monat
3Zimmer
68 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Wohltorf Immobilien

Reserviert! Reinickendorf - Gemütliche Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine geräumige und helle Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Dieses Haus ist Teil eines 1928 errichteten Wohnensembles mit 25 Häusern und insgesamt 218 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die im Karree gestaltete Wohnanlage wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet einen gepflegten, grünen Innenraum mit großem Spielplatz, Müllplatz, großzügigen Rasenflächen und Kfz-Stellplätzen auf dem abgeschlossenen Grundstück. In den Jahren 2000 bis 2004 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.

Die gut geschnittene, großzügige Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume und ermöglicht eine optimale Nutzung. Der funktionale Grundriss sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Man betritt sie über ein gepflegtes Treppenhaus und gelangt in die großzügige Diele. Gleich vorn links befindet sich das kleine Kinder- oder Arbeitszimmer. Aktuell ist es mit dem danebenliegenden Wohnzimmer verbunden. Diese beiden Räume sind straßenseitig ausgerichtet. Das Wannenbad, das Schlafzimmer und die Küche zeigen in den Innenbereich der Wohnanlage. Von der Küche aus betritt man die sonnige Loggia, die besonders in den Sommermonaten zum gemütlichen Verweilen einlädt und einen schönen Blick in den grünen Innenhof bietet.

Der funktionale Grundriss sowie zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie Platz und Geborgenheit für die kleine Familie mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil

Lage

Reinickendorf, Berlin (13407)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese helle und gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in grüner und zentraler Lage von Reinickendorf mit kurzen Wegen.

Neben Tegel, Waidmannslust, Hermsdorf oder Frohnau gehört der Ortsteil Reinickendorf, als einer von 11 Ortsteilen, zum Berliner Stadtbezirk Reinickendorf.

In Reinickendorf befinden sich auf kurzen Wegen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Gymnasien, Banken, Ärzte und vielseitige Restaurants. Fitnesscenter sowie diverse Sportvereine befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Reinickendorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus City, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt eine hohe Lebensqualität. In nächster Nähe befinden sich u.a. der Kienhorstpark oder der alte Dorfanger von Alt-Reinickendof.

Wen der Erlebnishunger nach Kultur, Shopping oder Hauptstadttrubel packt, ist per Bus, per S- und U-Bahn oder mit dem Auto über die Stadtautobahn A111 oder die B96 schnell in der City. Der U-Bahnhof Paracelsus-Bad mit der U8 befindet sich praktisch direkt vor der Tür.

Energie und Bauzustand

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

265000 €

3.897,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

364.33 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.897,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung war mehrere Jahre vermietet. Sie ist bezugsfrei ab November 2024 und renovierungsbedürftig. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2004

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohltorf ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ludolfingerplatz 1 a, 13465 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Wohltorf ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzra58

Referenznummer: 5730#V1ydX