Investitionschance: Gewerbezentrum mit Wohnbaupotenzial auf 8.000 m² in Mischgebietslage
Dieses großzügige Tennis-, Bowling- und Squash-Center in Mildstedt bietet auf ca. 8.000 m² Grundstücksfläche eine seltene Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von der Fortführung des bestehenden Gewerbes bis hin zur Entwicklung eines zukunftsorientierten Wohn- und Geschäftsprojekts.
Das bestehende Gewerbe umfasst:
- Tennishalle mit drei Plätzen
- Bowlingcenter mit sechs Bahnen
- Squashcourt mit zwei Plätzen
- Fitnessstudio
- Gastwirtschaft mit voll ausgestatteter Gastronomieküche und zwei Kühlräumen
Der bestehende Betrieb kann übernommen und weitergeführt werden, bietet jedoch auch die Möglichkeit, das Potenzial des Grundstücks durch Abriss und Neubau vollständig auszuschöpfen.
Investitionspotenzial:
Das 8.000 m² große Grundstück liegt in einem Mischgebiet, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen erlaubt. Diese flexible Widmung ermöglicht Investoren eine Vielzahl von Entwicklungsoptionen:
Wohnungsbau: Realisierung eines modernen Wohnkomplexes mit 3 bis 4 Geschossen (nach Baugenehmigung). Besonders attraktiv: Kombination aus Wohnraum und Praxisflächen wie einem Ärztezentrum oder anderen Dienstleistungsbereichen.
Mischnutzung: Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten für eine optimale Flächennutzung und langfristige Rendite.
Bebauungsmöglichkeiten: Eine Grundflächenzahl (GRZ) von aktuell 0,7 (siehe Flurkarte) ermöglicht eine intensive Bebauung des Grundstücks. Auch dies bedarf selbstverständlich einer Bauvoranfrage.
Durch die Größe des Grundstücks sind großzügige Außenbereiche, Parkflächen und eine durchdachte Aufteilung in verschiedene Nutzungseinheiten möglich. Aktuell stehen 81 Parkplätze zur Verfügung.
