Besondere Häuser für besondere Menschen-Villa in Rathenow
Das angebotene Objekt liegt im westlich gelegenen Stadtteil von Rathenow.
Vorrübergehend auch als eigenständige Gemeinde unter den Namen „Neue Schleuse“ geführt,
gehörte Rathenow –West schon immer zu dem beliebtesten Wohngebiet von Rathenow. Vor allem die aufgelockerte Wohnbebauung, die losgelöst von der üblichen Städtebebauung, eher den Charakter einer Vorstadt einnimmt.
Bei dem zu erwerbenden Objekt, handelt es sich um ein, im Stil einer Villa, erbautes Einfamilienhaus auf einem ca. 2290 m² großem Grundstück in der Genthiner Straße 65. Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, dürfte aber Ende des 19.-Anfang des 20. Jahrhunderts liegen und ist keinem typischen Baustil zuordnungsbar. Unmittelbar auf einer kleinen Anhöhe stehend, wirkt dieses Bauwerk mit der abgesetzten Klinkerfassade, seinen mit Rundbogenfries eingefassten Fenstern, der
großen Gaube und Runderker, sehr imposant. Der hohe Kniestock und das hochgezogene Kellergeschoss lassen das Wohngebäude größer erscheinen als es tatsächlich ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² wird der Bedarf für eine Familie mit zwei bis drei Kindern abgedeckt. Offensichtlich wurde das Objekt in früherer Zeit wahrscheinlich durch zwei Familien oder Generationen bewohnt. Den Wohnebenen ist ein großes Treppenhaus mit gewendelter Treppe vorgelagert und verbindet den Kellerzugang und die Wohnebenen. Die untere Wohnebene gliedert sich in einem Flur, in einem Wohnzimmer mit Erker, in einem Schlafraum, einer Küche, einem Bad und in einem Wirtschaftsraum. Das Tageslichtbad wurde erst jüngst saniert und ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster wurden ca.1998 ausgetauscht. Die Innentüren wurden teilweise aufgearbeitet. Die Raumhöhen betragen 2,83 m, womit die Räume wirkungsvoll in Szene gesetzt werden.
Das Obergeschossmit einer Wohnfläche von ca. ist in einem Flur, in 3 Wohnräume, einer Kammer und in einem Bad unterteilt. Bis auf die Erneuerung der Fenster, wurden die Räume seit geraumer Zeit nicht mehr renoviert, bieten aber verschiedene Optionen der Raumgestaltung und Anordnung. Die Raumhöhen betragen hier 2,63 m.
Der Keller ist in vier Kellerräume eingeteilt, die vorwiegend wirtschaftlich genutzt wurden. Teilweise sind die Räume mit Heizkörper ausgestattet. Die Raumhöhe variiert zwischen 1,89 m-2,00 m Hier befinden sich die Medienzugänge für Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom sowie eine Hauswasserversorgung (Brunnen). Hier ist auch die Gastherme von „Weishaupt“ Baujahr 2012 untergebracht. Während 3 Räume relativ unauffällig sind, ist in einem Kellerraum ein Putzschaden sichtbar. Gegebenenfalls ist hier eine Sperrung schadhaft.
Das Dach ist ca. 1998 mit engobierten Tondachsteinen eingedeckt worden. Der Dachraum und der Dachstuhl sind unauffällig. Die Dämmung befindet sich auf der Geschossdecke. Die sichtbaren Pfetten, insbesondere im Bereich der Gaube bedarf eines neuen Anstriches zum Wetterschutz.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und war früher zu einer Gärtnerei zugehörig. Die unbebauten Flächen sind überwiegend mit Rasen begrünt. Eine Pflege der Flächen wurde seit einiger Zeit nicht mehr durchgeführt. In einem Nebengelass befinden sich zwei Stallungen, ein Partyraum und zwei Garagen mit einer lichten Höhe von 1,98 m.
Insgesamt wird hier ein sehr schönes Objekt angeboten, welches von der Architektur durchaus Alleinstellungsmerkmale aufweist. Im Bereich des Kellers, der Elektroinstallation im Haus und im Obergeschoß besteht ein Sanierungsrückstau. Das Grundstück bietet viele Optionen. Auch eine gewerbliche Nutzung bietet sich aufgrund der Objektlage an. Die nachbarschaftliche Bebauung durch eine Tankstelle, die allerdings nur bis 22.00 Uhr öffnet, ist abträglich, wird aber durch die Größe des Grundstücks kompensiert. Das Objekt ist nicht in der Denkmalliste aufgenommen.
Erschließung: Strom, Trinkwasser zentral, Abwasser zentral, Hauswasser, Sattelitenempfang, Telefonanschluss
Energieausweis in Vorbereitung
