Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

569000 €569.000 €3.427,71 €/m²

Finanzierung ab 2307 €/Monat

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5Zimmer

166 m²Wohnfläche

389 m²Grundstück

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Babenhausen, Babenhausen (64832)

Das Doppelhaus ist umrahmt von einem traumhaften, wunderschön bewachsenen Garten mit altem Baum- Strauch- und Hecken Bestand. Diese einzigartige Doppelhaushälfte liegt in ruhigem Wohngebiet - eine Seitenstraße/Spielstraße - in Babenhausen und lässt keine Wünsche offen.
Die Doppelhaushälfte wurde 1991 massiv erbaut und überzeugt durch eine sehr schöne Raumaufteilung und das zugehörige, ca. 400 qm große Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 168 m² ist modernen ausgestattet und verteilt sich auf Erdgeschoss, Erste-Etagen, Dach-Geschoss + Keller-Geschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich Wohnzimmer, offene Küche, Essbereich (ist zu Küche mit Durchreiche verbunden), Flur und ein modernes Gäste WC mit Fenster. Die moderne offene Schreiner Einbauküche inkl. eine Theke. Das Esszimmer hat ein kleinen Erker - ist etwas besonders.
Im Wohnzimmer und in der Küche befinden sich elektrischen Rollläden. Durch die Südausrichtung und der großen bodentiefen Fenster im Wohnzimmer wird das Haus mit viel natürlichem Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur schönen Terrasse (Markise ist vorhanden) und dem großartigen Garten mit großen Bäume die im Sommer Schatten spenden und sorgen für ein angenehmes Mikroklima.
Über die Zweiholmtreppe -(Holz) gelangen Sie vom Keller über Erdgeschoss nach oben, ins Obergeschoss und Dachgeschoss/Studio.
Im Ersten Obergeschoss befindet sich der Flur, das geräumige Schlafzimmer mit eigenem begehbaren Ankleidezimmer, das sehr großes Kinderzimmer mit 2 Fenstern und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist mit großem Dachfenster und seitlichen Fenster ausgestattet (inkl. Rollläden) - wird als Büro genutzt.
Im Kellerbereich befindet sich die Waschküche mit Gäste Dusche, der Heizungsraum, der Hobby-Vorratsraum und ein Kaminzimmer- hier können Sie an den kalten Winterabenden den hochwertigen Specksteinofen befeuern und die angenehme Wärme genießen.
Der Eingang und Zufahrt zum Haus und Garage ist gepflastert. Vor dem Haus auf der rechten Seite befindet sich die Garage und 2 Stellplätze. Der Garten vor dem Haus ist mit gepflegtem Rasen (Bewässerungssystem ist vorhanden) und ein wunderschöne Japanische Ahorn- sowie ein Kugel-Ahornbaum- ein Blickfang für das Haus. Der Durchgang zwischen den Häusern zur Terrasse ist gepflastert - an der Garage & Holz-Vorratshaus ist ein Duft-Clematis& Kletter-Hortensie und Kletter-Rose schön eingewachsen. Der Sichtschutz zum Nachbargelände besteht aus Hecken, Büsche und alten Baumbestand. Das Grundstück der angrenzenden Doppelhaushälfte ist mit einen Holzzaun abgetrennt.

Babenhausen ist eine Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 16.020 Einwohner und liegt an der Deutschen Fachwerkstraße. Die Stadt bildet neben Dieburg und Groß-Umstadt ein Mittelzentrum im östlichen Kreisgebiet. Babenhausen mit seinen Stadtteilen liegt an der Gersprenz, die in mehreren Armen das Stadtgebiet durchfließt. Die Stadt ist umgeben von Waldflächen offene Landschaften und diversen Kiesgruben.
Das Haus befindet sich in eine tollen, ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, im beliebten Babenhäuser Wohngebiet!
Hier kann Babenhausen die Vorteile der Anbindung des Rhein-Main-Ballungsraums zwischen Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg nutzen - von Bahnhof Babenhausen haben Sie eine sehr gute Verkehrsverbindungen an Bus und Bahn.
Mit dem PKW gelangt man schnell zu den wichtigsten Zielen der Region. -Frankfurt Flughafen ca. 25 min -Darmstadt ca. 15 min -Aschaffenburg ca. 15 min -Hanau ca. 20 min -Offenbach ca. 20 min
Es stehen Ihnen viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Für Ihre Kinder gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Super- Märkte / Discounter, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, Metzger, mehrere Ärzte und mehrere Apotheken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen