Wohnung zum Kauf 910.000 € 3 Zimmer 139 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit St. Ulrich München 80689

Monat
3Zimmer
139 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Alina Heidemann

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse

Diese geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 13 Einheiten und verbindet lichterfüllte Räumlichkeiten mit dem Wunsch nach Ruhe und Privatsphäre. Angenehm von der Straße zurückversetzt, schafft sie ein äußerst lebenswertes Umfeld im Herzen Laims.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 161 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die dreiseitig umlaufende, blickgeschützte 130 m² große Dachterrasse mit schönen Sitzplätzen, üppiger Bepflanzung und herrlichem Blick ins Grüne. Im Rahmen einer Modernisierung kann die Ausstattung der Wohnung an individuelle Stil- und Komfortwünsche angepasst werden. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und zwei ebenerdige Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Geheizt wird mit einer Pelletheizung (neu: Oktober 2023), ein Energieausweis ist in Erstellung. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten aller Art liegen in fußläufiger Entfernung. In 12 Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahn-Haltestelle "Laimer Platz" (U5) und gelangt von dort schnell und umstiegsfrei in die Münchner Innenstadt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
3. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
voll klimatisiert

Lage

St. Ulrich, München (80689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laim ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und den teils dörflich-sympathischen Charakter.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt angenehm von der Straße zurückversetzt. Das Viertel wird von gepflegter Bebauung und intakten Nachbarschaften geprägt. In der Nähe befindet sich das Gelände der Städtischen Baumschulen, das Teil des durchgängigen "Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern" ist - der größten Frischluftschneise und "Klimaanlage" im Münchner Westen. In Laim schätzt man dieses Areal als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben. Auch der Westpark mit Kinderspielplätzen, Grillmöglichkeiten, Restaurants und Biergarten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind gut zu erreichen.

Auf einem weitläufigen Gelände bietet der SV Laim in Laufnähe Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein vielfältiges Sportangebot. Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) liegt in der Nähe. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl, eine Grundschule befindet sich vor der Haustür. Ein Treffpunkt ist der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger. Mit der U-Bahn-Haltestelle "Laimer Platz" in fußläufiger Entfernung ist das Objekt perfekt an den ÖPNV angebunden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

910000 €

6.546,76 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

60000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

802 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 60.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.546,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/6570"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 23, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2001

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Alina HeidemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz4e5t

Referenznummer: ETW 3401