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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
499000 €1.455 €/m²
12Zimmer
343 m²Wohnfläche
647 m²Grundstück

REIMANN Immobilien
Frau Renate Reimann
REIMANN Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal, Garagen und Garten zentral in Koblenz-Neuendorf

Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit Garten, Hof, Garagen und viel Nutzfläche in Koblenz-Neuendorf an.

Es ist in ein Vorder- und ein Hinterhaus aufgeteilt.

Das Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Ladenlokal (ca. 71,72 m²)
Obergeschoss: 2,5 ZKB (ca. 69,47 m²)
Dachgeschoss: 2ZKB (ca. 52,48 m²)

Das Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 2ZKB (ca. 49,92 m²)
Obergeschoss: 4ZKB (ca. 99,38 m²)

Alle Wohnungen und das Ladenlokalsind zurzeit vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahmen liegen bei 18.960 €. Es besteht Steigerungspotential.

Auf dem Grundstück befinden sich neben Hof und Garten drei Garagen sowie mehrere Kfz-Stellplätze. Hierfür werden zurzeit keine Mieteinnahmen generiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Balkon
  • 6 Stellplätze: Carport, Garage
  • Kelleranteil
  • 3 Geschosse
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Neuendorf 4, Koblenz (56070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt zentral in Koblenz-Neuendorf.

Eine fußläufige Erreichbarkeit der Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.

Die Innenstadt des Oberzentrum Koblenz kann innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluß A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Busanbindungen innerhalb von Ehrenbreitstein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1938
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
499000 €
1.454,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.454,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.190 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.564 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 409,10 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgass LL. Das Baujahr des Objektes ist 1938.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

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Anbieter der Immobilie

REIMANN Immobilien
REIMANN ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hellenstraße 3, 56179 Vallendar
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Renate ReimannDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ayub5c
Referenznummer: 399
REIMANN Immobilien
Frau Renate Reimann
REIMANN Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen