Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 777.000 € 5 Zimmer 140,4 m²<br/>Wohnfläche 150 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Äußere Badstraße 5 Hammerstatt / St. Georgen Bayreuth 95448

Monat
5Zimmer
140,4 m²Wohnfläche
150 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Peter Vogt

Arnold & Vogt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Neubau-Reihenmittelhaus im Herzen Bayreuths!

Herzlich Willkommen zu einem neuen Kapitel des Wohnens!

Insgesamt entstehen aktuell vier Reihenhäuser in absolut zentraler Lage von Bayreuth! Der Baubeginn ist bereits erfolgt und lässt die Vorfreude auf die Fertigstellung im Februar 2025 wachsen. Die kombinierte Bauweise zwischen einem Massivbau im Erdgeschoss und einer Holzständerbauweise von der renommierten Firma WOLF Systemhaus machen diese kurze Bauzeit möglich. Mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien entstehen hier Häuser, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Die Reihenhäuser überzeugen bereits jetzt durch einen serienmäßig hohen Qualitätsstandard. Der Grundriss bietet mit den ca. 140 m² Wohnfläche beste Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss ist ein Zimmer vorgesehen, das als Home-Office oder auch als Gästebereich mit separatem Badezimmer genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss spielt sich dann im Herzstück der Immobilie das Leben ab. Hier wird gelebt, gekocht, gegessen und der Balkon und die Südsonne genossen. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume mit einem 2. Badezimmer, das praktischer Weise mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Dank Fördermöglichkeiten über die KfW wird der Traum von den eigenen vier Wänden hier jetzt noch erreichbarer. Die energieeffiziente Klasse A+ sorgt für ein nachhaltiges Wohnkonzept. Die Kombination von Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme, während die dezentrale Be- und Entlüftung ein angenehmes Raumklima schafft. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht zusätzlich die Nutzung erneuerbarer Energien.

Es gibt noch so viel mehr zu diesen besonderen Häusern zu berichten. Deshalb freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für ein Gespräch zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Garage
Balkon
Garten
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Äußere Badstraße 5, Hammerstatt / St. Georgen, Bayreuth (95448)

Diese besonderen Reihenhäuser entstehen in der Äußeren Badstraße in Bayreuth und liegen damit in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Gegend der Stadt. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Die Umgebung bietet beste Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten und Restaurants in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man sich bequem ohne eigenes Auto im Stadtgebiet bewegen kann. Der Hauptbahnhof ist auch zu Fuß gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Obendrein ist die Lage umgeben von Natur und schönen Landschaften. Es gibt in der Nähe des Wohngebiets einige Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen.

Insgesamt eine äußerst attraktive Lage: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und guter Verkehrsanbindung macht sie zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die ein angenehmes und komfortables Lebensumfeld suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

777000 €

5.535,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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4.612 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: A+, 8,8 kWh/(m²*a), Gültig bis 14.12.2032, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr 2023 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Arnold & Vogt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth

Partnerschaft

Herr Peter VogtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eb7n5w

Referenznummer: 317