Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

184700 €184.700 €3.622 €/m²

Finanzierung ab 752 €/Monat

---

2Zimmer

51 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Breitscheid, Ratingen (40885)

Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilien¬hauses aus dem Jahr 1996 mit insgesamt nur 12 Parteien. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 24 Parteien.

Die ca. 51 m² Wohnfläche sind geschickt aufgeteilt worden und verteilen sich auf die Eingangsdiele mit Abstellkammer, ein modernes Badezimmer, ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und ein helles Schlafzimmer. Der Wohnbereich verfügt über den Zugang zum Balkon mit Abstellkammer.

Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum. Der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Allen Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine zur Verfügung.

Für die Wohnung fällt insgesamt ein Hausgeld (inkl. der Heizkosten) in Höhe von ca. 202,- EUR pro Monat an. Hiervon geht ein Betrag in Höhe von ca. 15,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein. Ca. 148,- EUR wären auf einen potenziellen Mieter umlegbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.12.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 74 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1996

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ratingen-Breitscheid. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Kaufland) mit Apotheke, Geldautomat und einer Textilreinigung befindet sich in ca. einem Kilometer Entfernung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzte und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Autominuten. Die umliegenden Wälder sind ein beliebtes Ausflugsgebiet.
In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid. Das Schloss wird privat bewohnt und kann auch nur von außen besichtigt werden.
Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet.

Stichworte Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1