Doppelhaushälfte zum Kauf

365000 €365.000 €2.852 €/m²

Finanzierung ab 1520 €/Monat

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5Zimmer

128 m²Wohnfläche

484 m²Grundstück

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Kulkwitz, Markranstädt (04420)

Das Wohnhaus hat über 3 Etagen insgesamt ca.128 m² Wohn- Nutzfläche und verfügt somit über ausreichend Platz für eine Familie, oder eine Kombination von Wohnen und einem Home-Office. Auch als Generationenhaus - Eltern & Kinder- wäre es durchaus, durch die auf jeder Etage befindlichen Bäder, nutzbar.

Der Zuschnitt der Räume selbst ist gut - die Räume sind pragmatisch angeordnet.

Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf das Erdgeschoß, der 1.und 2. Etage, zzgl. Küchen und den in 1997 modernisierten Bädern. Zwischen den einzelnen Etagen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss, gelangt man über ein gut gestaltetes, großzügigem Treppenhaus.

Durch eine unkomplizierte Grundrissänderung ist es möglich, dass in beiden Etagen jeweil ein weiterer, separater Raum entsteht, so das dann neben dem großzügigem Dachgeschoß als Studio, in der 1. & 2. Etage dann 5 Zimmer entstehen, die neben dem elterlichen Schlafzimmer und dem gemeinsamen Wohnzimmer gut als Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im teilausgebauten Keller befindet der Wirtschaftsraum mit Heizung sowie 1 weiterer Raum, der bisher als Lager genutzt wurde.

Technisch befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen und guten Zustand. 1997 wurde das Haus zuletzt saniert - so wurde das Dach erneuert und die Fassade überarbeitet bzw. gereinigt. Weiterhin wurden neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und aufgesetzten Rollläden eingebaut sowie die Elektrik modernisiert. Die ebenfalls aus dem Jahr 1997 stammende Gasheizung müsste erneuert werden.

Dabei wurden den Anforderungen des Denkmalschutzes Rechnung getragen, denn durch die historische Nutzung der Bergarbeiter an dem ehemaligen Abbaugebietes, welches jetzt der "Kulkwitzer See" ist, steht das kleine Ensemble der Häuser unter Denkmalschutz.

Die im Jahre 1905 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ländlichen, aber gut angebundenen Stadtrandlage von Leipzig - Markranstädt. Diese Lage ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden, weil neben den hohen Freizeitwert, durch die fußläufige Lage zum Kulkwitzer See, die infrastrukturellen Maßnahmen der letzten Jahre gegriffen haben und damit auch die Anbindung nach Markranstädt und Leipzig und damit zu Verkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und so weiter gut gegeben ist.

Konkret bei diesem angebotenen Haus ist die Nähe zu der zwischen Markranstädt und Zwenkau verlaufende Verkehrsader kaum zu verspüren, auf der anderen Seite gelangt man dadurch schnell in die Stadt, als auch zur Autobahn oder den weiteren Seen der Leipziger Seenlandschaft.
Inzwischen wurde das durch die kleine Gemeinde Kulkwitz verlaufende Straßennetz gut ausgebaut und bedarf somit perspektivisch keiner Erneuerung bzw. laufender Ausbesserungsarbeiten.

Für die Lage selbst ist die Größe des Grundstückes mit ca. 484 m² typisch.

Der Zuschnitt ist so, dass sich das Grundstück nach Nord-Westen öffnet und damit der Freizeitbereich ruhig und gut von der Straße und den Nachbarn abgegrenzt ist - damit ausreichend Platz und Möglichkeiten einer individuellen Freizeitgestaltung bietet.
Dieser Bereich wird gerade in den Sommermonaten den Lebensmittelpunkt darstellen, insbesondere mit der kleinen Terrasse, die sich harmonisch hinter den Nebengebäuden einfügt.

_EFH-GÖR

Diese ehemaligen Wirtschaftsräume und der angrenzende Partyraum bieten zusätzlichen Platz als Werkstatt, Hobby oder Lager.

Sonstiges
[URL="https://poschmann-immobilien.com"]Poschmann Immobilien[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1997