Bauernhaus mit ganz viel Charme, Einliegerwohnung und Ausbaupotential im begehrten Süttorf - Neetze
Dieses charmante, ehemalige Bauernhaus liegt idyllisch im naturverbundenen Neetze, einem Ort, der Landleben und städtische Nähe im Landkreis Lüneburg vereint. Das Anwesen verbindet historischen Flair mit modernen Akzenten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein behagliches Wohnzimmer, das in ein Schlafzimmer führt, ideal für ein ruhiges Refugium. Die großzügige Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden und gemeinschaftlichem Beisammensein ein. Von hier aus erreichen Sie die charaktervolle, ausbaufähige Tenne, die viel Potenzial für ein beeindruckendes Wohnambiente bietet. Ein Durchbruch zur Tenne eröffnet die Möglichkeit, einen weitläufigen Wohn- und Küchenbereich mit offenem Charakter zu schaffen – eine Verbindung von altem Charme und modernen Ansprüchen. Zusätzlich ist die Tenne von beiden Seiten des Hauses begehbar und eröffnet direkten Zugang in den Garten.
Ein lichtdurchflutetes Duschbad mit Fenster, eine Diele, ein ehemaliges Wannenbad runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume, und eine Diele mit Zugang zum großzügigen, ausbaufähigen Dachboden. Diese Fläche bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzmöglichkeiten und lässt viel Raum für kreative Gestaltungsideen.
Besondere Extras und Modernisierungen machen das Bauernhaus zu einem einzigartigen Wohnort: Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Abende im Freien zu genießen, während die ausbaufähige Tenne und der Dachboden viele Perspektiven für eine persönliche Gestaltung bieten. Neben der zentralen Gasheizung, die 2013 erneuert wurde, verfügt das Haus über einen separaten Kaminzug für die gemütliche Atmosphäre eines Kaminofens. Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Kfz-Stellplätze.
Modernisierungen seit 2009 sorgen für ein wohngesundes Klima und aktuellen Wohnkomfort:
•2009: Isolierung aller Wohnräume sowie Lehmputz- und Rigipswände, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.
•2013: Erneuerung der Gasheizung (Vaillant).
•2015: Erneuerung des Duschbads.
•2016: Austausch der Fenster.
•2023: Errichtung einer ca. 30 m² großen Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder zur Vermietung.
Die Wohnfläche des Haupthauses umfasst ca. 105 m² und wird durch die 30 m² große Einliegerwohnung ergänzt. Die ca. 25 m² große Tenne und der ca. 60 m² große Dachboden bieten zusätzliches Potenzial für Wohn- und Nutzflächen.
Dieses bezaubernde Bauernhaus ist ein wahres Kleinod für Naturliebhaber und Familien, die den Charme des Landlebens und die Nähe zur Stadt schätzen – ein Ort, an dem Tradition und modernes Wohnen auf harmonische Weise vereint sind.
Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Leonie Hussein Immobilien in Zusammenarbeit mit der Lhimmo.
Ausstattung
Erdgeschoss:
-1 Wohnzimmer
-1 Schlafzimmer (Durchgang vom Wohnzimmer)
-1 Wohnküche
-1 Duschbad mit Fenster
-1 Diele
-1 ehemaliges Wannenbad
-1 Tenne
Obergeschoss:
-3 Kinderzimmer
-1 Diele
-1 ausbaufähiger Dachboden
Extras:
-ausbaufähiger Dachboden
-ausbaufähige Tenne
-1 Kaminzug (separat zur dem Heizungskaminzug)
-1 überdachte Terrasse
-1 Einliegerwohnung
-Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
Modernisierungen:
-2009 Alle Wohnräume isoliert / Lehmputz) Rigips und Lehmputzwände
-2013 Erneuerung der Gasheizung (Hersteller Vaillant)
-2015 Erneuerung des Duschbads
-2016 Erneuerungen der Fenster
-2023 Errichtung der Einliegerwohnung
Aufteilung der Fläche:
-ca. 105 m² Wohnfläche
-ca. 30 m² Einliegerwohnung
-ca. 25 m² ausbaufähige Tenne
-ca. 60 m² ausbaufähiger Dachboden
Lage
Dieses charmante Bauernhaus befindet sich im idyllischen Neetze, einem beschaulichen Ort im Landkreis Lüneburg, der durch seine naturnahe Lage und dörfliche Ruhe besticht. Neetze bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien oder Paare, die das Landleben genießen möchten, ohne auf wichtige Infrastrukturen verzichten zu müssen.
In Neetze selbst sind alle grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt. Für Familien mit Kindern gibt es lokale Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort, was die Bildungswege der jüngsten Bewohner sicherstellt. Weiterführende Schulen können bequem in den umliegenden Gemeinden oder in Lüneburg erreicht werden.
Lüneburg selbst ist nur etwa 20 Kilometer von Neetze entfernt und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und weiterführenden Schulen sowie Hochschuleinrichtungen. Die historische Hansestadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt und zieht mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants Besucher aus der gesamten Region an.
Hamburg, die Metropole Norddeutschlands, ist etwa 70 Kilometer von Neetze entfernt und bietet als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Teile des Landes und darüber hinaus. Die Erreichbarkeit von Hamburg ist sowohl mit dem Auto über die Bundesstraßen und Autobahnen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet, wobei regelmäßige Busverbindungen nach Lüneburg bestehen und von dort aus schnelle Zugverbindungen nach Hamburg führen.
Die ruhige Lage in Neetze, kombiniert mit der Nähe zu diesen größeren Städten, macht das Bauernhaus zu einem idealen Rückzugsort für diejenigen, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten zu wollen.
Sonstiges
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