Wohnung zur Miete

750 €750 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Gesponsert

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2Zimmer

75 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Neue Gasse 12, Ellingen, Ellingen (91792)

Objektbeschreibung In den Jahren 2021-23 aufwändige, denkmalgerechte Kernsanierung (Effizinzhaus Denkmal) des Barockgebäudes samt Neugestaltung der zugehörigen Frei- bzw. Hofflächen
- Dämmung
- Fenster und Türen
- Erneuerung der gesamten Haustechnik (Heizung, Elektro, Sanitär, …)
- Heizung (Etagenheizungen, zusätzl. Möglichkeit für Holzofenbetrieb)
- Neugestaltung des Hofbereiches

Raumaufteilung Obergeschoß: ca. 75 m² Fläche ohne Balkon (siehe Grundriss)
- hohe, helle, stattliche Altbauräume
- großer Wohn-, Essbereich mit offener Küche
- Nische für Home Office Arbeitsplatz
- zugehöriger Balkon ca. 8m²
- Einbauschrank (z.B. Speis) im Bereich der stillgelegten Treppe
- Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens
- abschließbarer Fahrradunterstand im Hof

Die Kleinstadt Ellingen (4000 Einwohner) verfügt über eine gute Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten,
- Kiga / Schule
- medizinische Versorgung
- Bahnhof (35 min bis Nürnberg Hbf.) / B2, B13
- Gastronomie
- Nähe fränkisches Seenland (10 Min zum Brombachsee)
- „Perle des fränkischen Barock“

Das Barockensemble Neue Gasse befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Residenz Ellingen.
Die Wohnung verfügt über Blickbeziehung zur Barockresidenz und ist fußläufig 1 Min zum öffentlich zugänglichen Hofgarten entfernt.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Küche des Vormieters Die Küche des Vormieters (Bilder folgen in kürze) könnte ggf. übernommen werden. möglicher Einzugstermin nach fristgerechter Kündigung des Vormieters: 1. Februar 2025
bei Übereinkunft mit dem Vormieter könnte die Wohnung auch bereits zum 1. Dezember 2024 bezogen werden Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert