Büro-/Praxisfläche zum Kauf

330000 €330.000 €

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314 m²Bürofläche

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Achim, Achim (28832)

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Dieses Gebäude mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss und einer gemütlichen Wohnung im Dachgeschoss wurde ca. im Jahre 1957 erbaut und im Jahre 1987 um einen Flachdach-Anbau erweitert. Es befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig renoviert. Es weist auch noch einige baujahrstypische Details auf.

Im Erdgeschoss befindet sich auf 161 m² eine Arztpraxis mit einer großzügigen Anmeldung, 5 Behandlungs- bzw. Sprechzimmern, Personalraum, 2 Laborräumen, einem Wartezimmer und WC-Anlagen.

Der vordere Gebäudeteil ist unterkellert und bietet auf ca. 83 m² viel Stauraum. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage für die Praxis.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Zu der ca. 72 m² großen Wohnung gehört auch die fast 90 m² große Dachterrasse über dem Flachdachanbau. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und evtl. eine Ausbaureserve.

Auf dem Grundstück stehen mehrere Parkplätze für Mitarbeiter und Patienten zur Verfügung.

Die Praxis erwirtschaftet eine Kaltmiete von € 1.452,- mtl., für die Wohnung wird eine vergünstigte Miete von € 320,- kalt gezahlt. Im Gegenzug übernimmet die Mieterin einige Tätigkeiten wie Winterdienst, Gartenpflege und Reinigung der Außenbereiche. Die Praxis ist seit dem 01.10.2008 an den jetzigen Mieter vermietet und wurde nie angepasst. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2000 an die jetzige Mieterin vermietet. Die Miete wurde zuletzt am 01.04.2020 angepasst. Beide Mieten bieten noch Potential. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt also € 21.264,-.

Sonstiges Baujahr: 1957
Energiekennwert: 265,19 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden. Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen nach Terminabsprache. Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 314,00 m², Gesamtfläche: 314,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2007