Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.850.000 € 2.365 m²<br/>Fläche Holländisches Tor Kassel 34117

Monat
2.365 m²Fläche

Jens Jordan

Jordan Immobilien Group GmbH

Bauträger und Projektentwickler aufgepasst! Einmalige Chance in Uninähe von Kassel

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.744 m² großem in zentraler Lage der Dokumenta-Stadt Kassel.

Das Objekt besteht aus 3 miteinander verbundenen Gebäuden.

Die massive Gewerbeeinheit (Baujahr 1967) nebst Lagerräumen verfügt über ca. 375 m²

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 242 m²

Das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wird wurde als Lager genutzt (3 Gewerbeeinheiten). Auf dem Hof befinden sich 3 Außenstellplätze sowie 2 Garagen.

Die Einheit ist komplett unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung mit Kellertanks (ca. 6.000 l) beheizt.

Die Gewerbeeinheit ist mit einem ehemaligen Wohnhaus (Baujahr 1946/1947, ca. 126 m² Wohnfläche) verbunden, welches sanierungsbdürftig ist. Dies ist derzeit nicht bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich die Verkaufsfläche und im 1. und 2. Obergeschoss jeweils 2 Zimmer mit Küche und auf dem Flur liegende Toiletten. Insgesamt stehen hier ca. 1.437,50 m² (Gewerbeeinheit + ehemaliges Wohnhaus) zur Verfügung.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Haus mit 12 Wohneinheiten sowie einer weiteren kleinen Gewerbeeinheit.

Dieses Haus wurde massiv im Jahre 1960 errichet. Es wird mit einer Gaszentralheizung (2015) beheizt und ist ebenfalls voll unterkellert. Die Bäder sind zum Teil bereits saniert. Die Böden sind mit Laminat versehen. Die Wohnungen im 1.-3. Obergeschoss verfügen über Balkone. Das Haus, bis auf eine Wohnung, vollständig vermietet.

Zu diesem Haus gehören weitere 5 Garagen und 4 Stellplätze im Innenhof.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt hier ca. 947 m².

Die Mieteinnahmen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Holländisches Tor, Kassel (34117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ca. 205.076 Einwohner-starke Kassel ist Nordhessens einzige Großstadt und - nach Frankfurt und Wiesbaden - Hessens drittgrößte Stadt.

Die Dokumenta-Stadt ist nahe an den Grenzen zu Thüringen und Niedersachsen gelegen.
Die nächsten Großstädte sind Hannover (ca. 168 km) und Göttingen (ca. 50 km) über die A7, Erfurt (150 km) über die A4, Frankfurt (190 km) über die A7 und A5 und schließlich Dortmund (165 km) über die A44.

Der Stadtteil Nord-Holland grenzt an die Stadteile Philippinenhof, Fasanenhof, Wesertor, Mitte, Rothenditmold und Jungfernkopf und befindet sich im Norden Kassels.

Durch die unmittelbare Nähe des ÖPNV als auch mit Ihrem eigenen Pkw ist die Kasseler Innenstadt in nur wenigen Fahrtminuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Vereine, Gastronomie und die Kasseler Universität befinden sich unweit und sind gut zu Fuß erreichbar.

Die Kasseler Innenstadt ist zu Fuß in ungefähr 500 Metern erreicht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1953

Preise

Kaufpreis

1850000 €

782,24 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte vermietbare Fläche: 2.365,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 3.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.69, Distanz zum Flughafen: 11.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 3.46, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.52, Distanz zur Hauptschule: 15.48

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Anbieter der Immobilie

Jordan Immobilien Group GmbH Gewerblicher Anbieter

Heckerstraße 32, 34121 Kassel

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8u65s

Referenznummer: KS-KL171