Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

535000 €535.000 €1.616 €/m²

Finanzierung ab 2216 €/Monat

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331 m²Fläche

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Aumund - Hammersbeck, Bremen (28755)

Das im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohn-/Geschäftshaus erstreck sich auf vier Ebenen mit zwei Hauseingängen (Nr. 86 u. Nr.88) befindet sich im Stadtteil OT Hammersbeck.

Angeboten werden drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aus dem Eigenbestand der Volksbank Bremen Nord e.G.

Diese Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind nur einen Steinwurf vom Bahnhof Hammersbeck (der Nord-West-Bahn) entfernt und in unmittelbarer Nähe des Mittelzentrums HB-Vegesack mit allen seinen übergeordneten Dienstleistung -und Infrastrukturangeboten gelegen.

Es handelt sich um Zwei- bis Drei -Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und ca. 67 m². Diese sind jeweils mit Sanitären Einrichtungen und Küchen ausgestattet.
Drei der vier Einheiten sind vermietet und verfügen über Balkone mit südlicher Ausrichtung zum Innenhof.

Die aktuell leerstehende Gewerbefläche hat eine Nutzfläche von ca. 111 m² und
Befindet sich in einem guten baulichen Zustand, somit durchaus für gehobene Dienstleistungszwecke in diesem sich entwickelndem Nebenzentrum hervorragend nutzbar.

Alle Ebenen einschließlich Kellergeschoss erreichen Sie über ein helles geräumiges innenliegendes Treppenhaus.

Abgesehen von den gefliesten Bädern wurden alle anderen Fußböden mit Laminat und / oder Teppichboden ausgelegt, inklusive Linoleum im Gewerbebereich.

Alle Fenster bestehen aus teilweise Holz- und Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen.

Beheizt werden alle Räumlichkeiten durch eine im Keller installierte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Die Warmwasseraufbereitung für die jeweiligen Einheiten erfolgt über die Durchlauferhitzer.

Die Kellerebene bietet mehrere Räume zum Abstellen bzw. Lagern und sind den einzelnen Einheiten zugeordnet. Es gibt zusätzlich einen Dachboden mit Nutzungsmöglichkeiten für jede Einheit.

Die Elektroleitungen entsprechend weitgehend dem heutigen Standard.

Die energetische Verfassung des Gebäudes wird für die Zukunft weitere Investitionen erforderlich erscheinen lassen.

Aumund ist ein Stadtteil im Norden von Bremen und gehört zum Stadtbezirk Vegesack. Die Lage Aumunds zeichnet sich durch ihre Nähe zur Weser und zur Mündung der Lesum aus, was den Stadtteil landschaftlich attraktiv macht. Aumund ist überwiegend ein Wohngebiet und bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die besonders bei Familien beliebt ist.

Verkehrstechnisch ist Aumund gut angebunden, insbesondere durch die Nähe zur A270, die eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Bremen-Zentrum als auch zu den umliegenden Ortschaften ermöglicht. Der Vegesacker Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet Verbindungen mit der Regionalbahn in das Bremer Umland und die Stadt.

Insgesamt gilt Aumund als angenehme Wohnlage mit einem Mix aus städtischem und ländlichem Flair, das durch die Nähe zur Weser und die vorhandenen Grünflächen unterstrichen wird.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 191,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 331,00 m², Bundesland: Bremen