Einfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €3.994 €/m²

Finanzierung ab 2657 €/Monat

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5Zimmer

159 m²Wohnfläche

929 m²Grundstück

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Bad Oldesloe (23843)

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Dieses sehr gepflegte und äußerst charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 929 m² großen Grundstück errichtet. Der ursprüngliche Bungalow wurde im Jahr 1980 im Erdgeschoss erweitert und mit einem Dachaufbau in den heutigen Zustand versetzt. Das Haus bietet 5 Zimmer (3 + 2/2) plus Studio im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 159 m². Man betritt das Haus über einen Windfang, in welchem die Treppe ins Obergeschoss untergebracht ist. Über einen weiteren kleinen Flur erreicht man linker Hand ein Zimmer, welches als Gästezimmer oder auch als Büro nutzbar ist. Hier gibt es angrenzend ein Gäste-WC, welches auch über eine Dusche verfügt. Zur rechten Hand findet man die Küche. Geradezu betritt man den mehr als großzügigen, offen gehaltenen und hellen Wohn-/Essbereich, der einem von der Aufteilung her mehrere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. So kann man den rechten Bereich als Essbereich nutzen, während sich der linke Bereich gut als Wohnzimmer nutzen lässt. Hier gibt es einen Zugang zur schönen Süd-Terrasse sowie einen rustikalen Kamin, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Der Kaminzug versorgt ebenso einen Kamin im Außenwandbereich der Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer. Diese beiden Zimmer haben Zugang zu einer gemütlichen, überdachten Loggia. Weiterhin gibt es ein kleines Zimmer sowie ein Vollbad mit separater Dusche. Das WC befindet sich in einem Extraraum. Der Dachgeschossbereich hält eine weiteres Zimmer (Studio) bereit. Das Haus ist fast voll unterkellert. Der Keller (mit Außenzugang) verfügt über 4 Räume plus Heizraum (Ölhzg.). Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage, die Platz für einen PKW bietet.

Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Angaben Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1959/1980
Klasse: F
Kennwert: 177,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl

Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage fällig, die in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen ist.

Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024