Mehrfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €3.454,98 €/m²

Finanzierung ab 3044 €/Monat

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8,5Zimmer

211m²

397m² Grundstück

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Griesheim (64347)

Dieses 3-Familienhaus wurde in 1965 erbaut und befindet sich in zentraler Lage mit sehr gut angebundenem öffentlichen Verkehrsnetz.

Die 3 Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt und deshalb gleichermaßen für Familien und Investoren interessant.

Das Haus wurde sukzessive modernisiert, zuletzt im Jahr 2022 mit dem Austausch der Heizung und Wasserleitungen. Weitere Modernisierungen fanden unter anderem 2019 an der Hauselektrik und 2017 am Dachflächenfenster statt.

Eine der Besonderheiten des Hauses ist der beheizte Wintergarten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Raum bietet.

Derzeit sind zwei Parteien (im 1. OG und DG) vermietet, was lukrative Mieteinnahmen generiert.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei separate Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich bei Vermietung aller Wohnungen auf ca. 28.000 €/Jahr.

Das Haus ist in gutem Zustand, bietet jedoch auch die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen renoviert und modernisiert zu werden. Die Lage des Hauses ist zentral und gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial oder als Mehrgenerationenhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das 3-Familienhaus liegt sehr zentral mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahn ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Griesheim mit ihren über 28.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt im Herzen des Rhein-Main-Neckar-Raums. Griesheim erstreckt sich auf einer Gemarkungsfläche von 2.155 Hektar, die an die Naherholungsgebiete des Hessischen Rieds, der Hessischen Bergstraße und des Odenwalds angrenzen. Über zwei Autobahn-Anschlussstellen ist Griesheim optimal an das Ballungsgebiet Rhein-Main-Neckar und an den Frankfurter Flughafen angebunden.

Die freundliche, offene Stadt ist in den letzten Jahrzehnten organisch rund um ihren schönen Stadtkern gewachsen. Die Griesheimer sind stolz darauf, dass ihre Heimatstadt ihren ursprünglichen und sympathischen Charakter bewahren konnte und ein überschaubarer Ort blieb, in dem es sich ruhig und sicher leben und arbeiten lässt. Die Stadt bietet ein gesundes soziales Umfeld mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur und familienfreundlichen Neubaugebieten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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