Bauernhof zum Kauf · provisionsfrei

450000 €450.000 €

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2.160 m²Grundstück

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Reichenhofen, Leutkirch im Allgäu (88299)

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Wohngebäude:

Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, sowie über ein erstes Obergeschoss. Zwei Dachgeschosse folgen, diese sind jedoch nicht ausgebaut. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Das Haus ist in massiver Ziegelsteinbauweise (verputzt) errichtet. Die Böden bestehen aus Dielenböden. Wände und Decken der Wohnräume sind teilweise mit Holz vertäfelt und weiß verputzt.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses.
Das Haus ist vollständig geräumt. Geheizt wird mit Kachelöfen und einem offenen Kamin. Weitere Heizungsanlagen besteht nicht.
Insgesamt ist es in sanierungsbedürftigem Zustand. Elektroinstallationen sowie Sanitäre Einrichtung und Versorgungsleitungen sind zu erneuern.
Das Dach des Hauses ist mit Ziegeln eingedeckt. Feuchtigkeitseintritt ist nicht festzustellen.

Wirtschaftsgebäude:

Ehemalige Viehstallung
Die an das Wohnhaus direkt angebaute ehem. Viehstallung ist in massiver Bauweise (Backsteinmauerwerk nicht verputzt) errichtet.
In dem ehemaligen Stallungsgebäude sind massive Betonfressplätze eingebaut. Der Boden ist teilweise betoniert, aber auch teilweise mit Dielen ausgelegt.
Die Aufstallungen und Trenngitter sind aus massiven Holzbalken gefertigt. Ebenfalls verbaut sind Wasserleitungen für die Tränke der Tiere.

Heuscheune / Stallung
Direkt an den bestehenden Wohnhaus-Stallkomplex wurde eine großzügige Heuscheune angebaut.
Der Heuboden ist lediglich durch eine einfach Holzdielendecke getrennt, was die Umnutzung und Erweiterung des Gebäudes in seiner Höhe, für bspw. die Haltung von Pferden, ermöglicht.
Die großzügige Scheune verfügt teilweise über ein Obergeschoss mit Räumen, welche beispielweise als Lagerräume genutzt werden könnten.
Teilweise ist der Untergrund innerhalb der Scheune befestigt, teilweise nicht.
Direkt an die Scheune ist noch ein Holzschopf in Holzbauweise angebaut.
Alle Gebäude sind direkt miteinander verbunden mit Verbindungstüren ausgestattet.

Fläche:
Die Hofstelle besteht aus insgesamt fünf Flurstücken.
Wohn- und Wirtschaftsgebäude liegen auf einem Flurstück mit 0,1893 Hektar.
Die Zufahrt erfolgt über ein weiteres Flurstück (191 m²). Zum Garten der Hofstelle gehört weiter das an den Weg angrenzende Nebenflurstück mit 73 m².
Weitere direkt angrenzende Grünlandflächen (ca. 3,3 ha) sind nur mit Nachweis einer landwirtschaftlichen Privilegierung zu erwerben.
Das Gelände der Hofstelle ist nach den Wirtschaftsgebäuden und einer vor dem Wohnhaus befestigten Hoffläche hängig abgehend Richtung der direkt angrenzenden Grünlandflächen.