Einfamilienhaus zum Kauf

840000 €840.000 €4.664,08 €/m²

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6Zimmer

180,1 m²Wohnfläche

1.520 m²Grundstück

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Imst (6460)

Dieses attraktive Grundstück mit Altbestand liegt südwestlich des Stadtzentrums von Imst und bietet aufgrund seiner besonderen Hanglage einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Das bestehende Wohnhaus und die separate Doppelgarage wurden etwa im Jahr 1973 in Massivbauweise (Stampfbeton und Hohlblockziegel) errichtet und erfordern aufgrund des altersbedingten Zustandes voraussichtlich umfassende Sanierungsmaßnahmen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Mit großzügigen Räumlichkeiten und einer durchdachten Zimmeraufteilung ist hier genug Platz für individuelle Wohnträume vorhanden. Ob für eine Familie, als Rückzugsort für Paare oder für Sie als motivierten Bauträger - diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten.

Hinweise für bauliche Tätigkeiten:
Laut Auskunft der Stadt Imst vom 11.07.2023 liegt für das gegenständliche Grundstück kein Bebauungsplan vor. Es gelten daher die Bestimmungen der Tiroler Bauordnung.

Da sich das Grundstück entsprechend dem örtlichen Raumordnungskonzept in der Baudichtezone A befindet, sind folgende Bebauungsbestimmungen ergänzend zu berücksichtigen:
Für den Neu-, Zu- oder Umbau von Gebäuden kann laut Auskunft der Stadt Imst eine Baubewilligung nur erteilt werden, wenn die neu errichtete Nutzfläche 300 m² nicht überschreitet und eine Baumassendichte von maximal 1,6 sowie eine Nutzflächendichte von maximal 0,4 eingehalten werden. Die Überschreitung der geltenden Baudichtevorgaben ist nur in Verbindung mit der Erlassung eines Bebauungsplanes zulässig.
Im Falle eines Abbruchs und Wiederaufbaus bzw. Zu- und Umbaus darf die rechtmäßige Baumassendichte wieder errichtet werden. Bei Zubauten an Gebäuden, bei denen die Erteilung der erstmaligen Baubewilligung mehr als 10 Jahre zurückliegt, darf die Baumassendichte des rechtmäßigen Baubestandes um den Wert von 0,2 einmalig überschritten werden, ohne dass die Erstellung eines Bebauungsplans erforderlich ist.

Insgesamt bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine herausragende Gelegenheit für die Umsetzung kleinerer Bauprojekte oder die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume. Es ist großzügig dimensioniert und bietet möglicherweise die Option einer Grundstücksteilung. Entdecken Sie das volle Potenzial und gestalten Sie es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Hier können Sie die Vorzüge der Natur und die Nähe zur Stadt Imst perfekt miteinander vereinen.

Diese besondere Gelegenheit befindet sich nur wenige Gehminuten südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet durch ihre einzigartige Lage am Ende einer Sackgasse vielfältige Möglichkeiten.
Imst im Tiroler Oberland ist die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zählt derzeit ca. 10.800 Einwohner (lt. wikipedia.org). Die Stadt liegt auf ca. 828 m Seehöhe und bildet den Kreuzungspunkt zwischen dem Inntal und dem Gurgltal.
In Sachen Freizeitgestaltung finden Sie in Imst und den umliegenden Gemeinden mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Schwimmbädern und vielem mehr ein abwechslungsreiches Angebot.
Im Winter bietet das Skigebiet Hochimst sowie die großen, nahegelegenen Skigebiete wie der Pitztaler Gletscher, St. Anton oder der Ötztaler Gletscher, welche in nur kurzer Anfahrtszeit erreichbar sind, ein besonderes Vergnügen.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Imst eine Vielzahl an Geschäften, welche überwiegend in den Einkaufszentren des Gewerbegebietes der "Unterstadt" angesiedelt sind.
Die verkehrsberuhigte Begegnungszone im Stadtzentrum sorgt für ein gemütliches Ambiente, welches vor allem in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Trotz seiner Größe finden in Imst auch Vereine, Kultur und Tradition auf vielfältige Weise Ausdruck für Jung und Alt.

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360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!

Video: https://youtu.be/EFCt4aODW50

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgebern und Makler hin!

Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 230,70 m², Gesamtfläche: 286,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,68 m², Gartenfläche: 1.362,00 m², Kellerfläche: 16,60 m², Bundesland: Tirol, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.92, Distanz zur Hauptschule: 0.50