Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 3.712 m²<br/>Wohnfläche 2.779 m²<br/>Grundstück Bahnhofstraße 8/10 Immendingen Immendingen 78194

Monat
3.712 m²Wohnfläche
2.779 m²Grundstück

Crementum GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

+++ ÄRZTE-, WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS +++ Im geplanten Bahnhofsquartier Immendingen

Der Gebäudekomplex besteht aus drei Bauwerken unter welchen sich eine Tiefgarage befindet. Der Bereich soziale Pflege ist das Hauptaugenmerk des Gebäudes und deckt den flächenmäßig größten Teil ab. Ziel ist es, die medizinische Versorgung, Vorsorge sowie Sondertherapieformen für Patienten in einem Umkreis von ca. 30 km (Luftlinie) um Immendingen anzubieten. Neben Arztpraxen bieten die Gebäude auch Platz für Ladenflächen. Denkbar sind hier eine Apotheke, ein Blumenladen, ein Friseur, ein Café, ein Restaurant, ein Versicherungsbüro etc. Außerdem sieht die Planung acht rollstuhlgerechte Penthouse-Wohnungen (zwischen 82 m² bis 143 m²) und vierzehn weitere rollstuhlgerechte Wohneinheiten (zwischen 62 m² bis 75 m²) vor, welche auch geeignet für Betreutes Wohnen und Pflegewohnen sind.

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
50 Stellplätze
4 Geschosse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

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Lage

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieProjektiert

Preise

Kaufpreis

990000 €

266,70 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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266,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.458 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.152 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Projektstand Das Projekt Ärzte-/Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aktuell in der Genehmigungsplanung. Diese Planungsphase bietet noch Spielraum für individuelle Anpassungen, um sie an die spezifischen Anforderungen eines potenziellen Investors und dessen Nutzungsvorstellungen anzugleichen.

Das Ärzte-/Wohn- und Geschäftshaus ist Teil der Projektentwicklung „Quartier Bahnhofstrasse“, in welcher es zur Realisierung mehrerer Neubauprojekte kommt. Das Projekt wird im Rahmen einer Baugenehmigung nach § 34 BauGB realisiert. Mit dem Bau des Projektes kann sechs Monaten nach Einreichung der Baugenehmigung begonnen werden. Die Einreichung der Baugenehmigung erfolgt nach finaler Abstimmung der Planung mit dem Käufer / Investor und wird seitens der Firma Adventus GmbH eingereicht.

Im Kaufpreis beinhaltet
- Grundstück
- Projektentwicklung
- Objektplanung (Architekt) - LPH 1-4
- Baugenehmigung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Entwässerungsplanung
- Baugrundgutachten
- Brandschutzgutachten
- Schallschutzgutachten

Weitere Informationen zum Projekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen.

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Anbieter der Immobilie

Crementum GmbHGewerblicher Anbieter

Schwarzwaldstr. 93, 78194 Immendingen

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bjns5n

Referenznummer: 0065-K-03