Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

700000 €700.000 €

Finanzierung ab 2250 €/Monat

---

2.565 m²Fläche

4.955 m²Grundstück

---

Steinbrücke 22 a/b, Aschersleben, Aschersleben (06449)

Nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt an der Bundesstraße 185 befindet sich das 4. 955 m² große Gewerbegrundstück mit 2 Zufahrten und mehreren Gebäuden.
An der Straße "Steinbrücke" befindet sich ein Wohn-u. Geschäftshaus (3 WE, 4 Büros) mit einem separat zugänglichen Anbau, der als Wohnung genutzt wurde. Mittendrin steht das Mehrfamilienhaus
mit insgesamt 7 Wohneinheiten, wovon 6 vermietet sind. Die Bewohner fühlen sich dort wohl, nutzen teilweise Carport, Garage, Garten und Funktionsräume. Über die Einfahrt "Klosterhof", die aktuell ungenutzt ist, kann man direkt das große Funktionsgebäude über 2 Etagen mit einer Nutzfl. von 680 m² erreichen, in dem sich im Erdgeschoss ein Büro mit Empfangsbereich und Ausstellungsfläche befand und im Obergeschoss ein Hostel mit eigenem Zugang. Dieses könnte wieder aktiviert werden, es ist noch eingerichtet!
Des Weiteren stehen auf dem Grundstück eine 500 m² große Lagerhalle, die vermietet ist, wie auch andere Gebäude, z.B. Werkstatt, Garagen und Carports. Alles in allem steht 2.565 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, die aktuell monatlich 4.372,00 Euro erwirtschaftet, aber mindestens 8.374,00 Euro erzielen könnte.
Wer Interesse hat, diese weiter zu vermieten, teilweise selbst zu nutzen oder zukünftig zu entwickeln, der vereinbart einen Besichtigungstermin!

Aschersleben wird durch die geografische Lage auch als das "Tor zum Harz" bezeichnet. Sie ist die drittgrößte Stadt des Salzlandkreises und die älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt war Teil der Internationalen Bauausstellung Stadtumbau Sachsen-Anhalt 2010 und im selben Jahr Gastgeberin der Landesgartenschau Sachsen-Anhalt.
Nordwestlich liegen mit dem Concordiasee und dem Königsauer See zwei große geflutete Tagebauflächen. Westlich der Stadt existiert noch ein Rest des einst bis Gatersleben reichenden Aschersleber Sees.
Aschersleben hat den Anspruch als Schul- und Behördenstadt bezeichnet zu werden und hat seit Mitte der 1990er Jahre auf die Entwicklung einer höheren Ansprüchen genügenden Bildungslandschaft Wert gelegt. Es wurden zwei private Grundschulen gegründet. Es gibt 12 Kindertagesstätten.
Drei staatliche und zwei Grundschulen befinden sich in freier Trägerschaft, die Ganztagsschule Albert Schweitzer, die Sekundarschule "Burgschule" und das Gymnasium Stephaneum.
In Aschersleben befindet sich des Weiteren die Fachhochschule Polizei Sachsen-Anhalt.
Aschersleben ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. Zur Verkehrsberuhigung innerhalb der Stadt gibt es eine partielle nordseitige Umgehungsstraße. Diese ist Teil der Bundesautobahn 36 (Nordharzautobahn) und ermöglicht eine schnelle, überregionale Anbindung Richtung Hannover. Etwa 20 Kilometer östlich verläuft die A 14. Es gibt einen überregional angebundenen Bahnhof und sehr gute Busverbindungen.
Auch Supermärkte und Einzelhandel, sowie Industrieunternehmen haben sich in und um Aschersleben angesiedelt.

Sonstiges Energieausweis Klosterhof 10
Baujahr: 1891
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208,40
Energieausweis gültig: 18.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1891
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Warmwasser enthalten: ja Stichworte Nutzfläche: 1.915,00 m², Gesamtfläche: 2.565,00 m², vermietbare Fläche: 2.565,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9 Sonstiges: Etagenheizung