Villa zum Kauf

4900000 €4.900.000 €11.161,73 €/m²

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10Zimmer

439 m²Wohnfläche

1.227 m²Grundstück

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Wals-Siezenheim (5071)

Diese hochwertige, moderne Villa der Extraklasse befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.127 m² - zentral, ruhig und sonnig gelegen in Wals bei Salzburg. Die Villa bietet auf 3 Ebenen ca. 439 m² Wohnfläche und ist erstklassig ausgestattet. Das Grundstück ist pflegeleicht und teilweise als japanischer Garten angelegt. Als Rückzugsorte bieten sich mehrere Terrassen sowie der ca. 10 x 4 m große, beheizbare Pool an. Alle Ebene sind mit einem Personenlift erreichbar! Man betritt die Villa über das Untergeschoss wo sich eine Garage für 3 Autos befindet (auf dem Vorplatz stehen noch weitere Parkmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge zur Verfügung). Auf dieser Ebene befinden sich eine großzügige Garderobe mit Tischler-Einbaumöbel, ein Gästezimmer, eine Sauna und einen Fitnessbereich, Badezimmer sowie ein eigenes Gäste-Appartement mit Bad en Suite. Das Highlight auf dieser Etage ist die Bar bzw. der Game-Room mit Ausgang in den Patio mit BBQ-Bereich. Für Weinliebhaber gibt es einen eigenen temperierten Weinkeller mit Platz für bis zu 3000 Flaschen. Diverse Abstellräume und der Technikraum vervollständigen diese Ebene. Über eine großzügige Treppe erreicht man das Erdgeschoss der Villa, hier befindet sich das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf eine der uneinsehbaren, überdachten Terrassen. Der Essbereich mit doppelter Raumhöhe und großzügigen, raumhohen Fensterfronten geht nahtlos in die Designerküche mit Miele-Geräten und Kühlraum über. Von der Küche gelangt man auf eine weitere überdachte Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich weiters der Hauswirtschaftsraum, ein Büro und das Gäste-WC mit Bidet und Urinal. Über eine Treppe mit Ausblick in die Küche gelangt man in das Obergeschoss mit Galerie. Auf dieser Ebene befinden sich 3 bis 4 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite mit WC, Bidet und die riesiger Regendusche wird Sie begeistern. Die Badewanne befindet sich im Schlafzimmer - direkt neben dem Bett. Vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf eine uneinsehbare, private Terrasse mit amerikanischen Whirlpool.
HWB: 56 ; fGEE: 0,85

Eigentlich ist Wals-Siezenheim nicht groß, nur ca. 26 km². Aber mit mehr als 13.400 Einwohnern ist es die einwohnerreichste Gemeinde in Österreich. Deshalb nennt man Wals-Siezenheim das "größte Dorf Österreichs". Ja, an Fläche ist Wals klein, aber an Möglichkeiten und Vielfalt ist Wals / Siezenheim sehr groß. Wals-Siezenheim zählt auch zu den schönsten Gemeinden Österreichs. Entdecken Sie es selbst und Sie werden sehen: Alles ist möglich! Nah an der Stadt Salzburg und doch im Grünen. Leichte Erreichbarkeit durch beste Verkehrsanbindung. Nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten in traumhafter Naturlandschaft. Gepflegte Wirtshäuser, gemütliche Landgasthöfe und gediegene Haubenlokale bitten zu Tisch. Neben seinen zahlreichen Restaurants bietet Wals-Siezenheim auch coole Bars, Cafés und alle Möglichkeiten für abwechslungsreiche Abendunterhaltung. Die Autobahn, der Flughafen und die Stadt Salzburg sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 526,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 103,00 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016