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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
185000 €864 €/m²
9Zimmer
214,2 m²Wohnfläche
747 m²Grundstück

Immobilien Stephan Meier
Frau Maxi Rothe
Immobilien Stephan Meier
Bewertung: 5 von 5 Sternen

KAPITALANLAGE Oberpöllnitz: Attraktives MFH mit viel Ausbaupotential | 3 WE | Nebengebäude | Parkplätze | Garten | Ruhige und verkehrsgünstige Lage!

Für alle, die eine Immobilie als Kapitalanlage komplett zur Vermietung nutzen möchten, eignet sich dieses attraktive Objekt ebenso wie für Käufer, welche selbst genutzten Wohnraum mit einer Vermietung verbinden wollen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 214 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Fläche einer früheren Gewerbeeinheit eine 3-Raum-Wohnung; das zu dieser Wohnung gehörende Kinderzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Hausflurs. Nach dem Auszug der Bewohnerin werden jetzt neue Mieter gesucht. Eine große 3-Wohnung sowie eine kleine 3-Raum-Wohnung sind im ersten Obergeschoss untergebracht. Die Heizung erfolgt durch zwei moderne Gasthermen, wobei eine Therme die Wohnung im Erdgeschoss und die zweite Therme die beiden Wohnungen im Obergeschoss versorgt. Separate Stromzähler sind ebenfalls vorhanden.

Tipp für alle, die es modern und großzügig mögen: Wer mehr Wohnraum benötigt und selbst kreativ werden möchte, kann die Wohnfläche noch vergrößern; für die Einrichtung eines circa 170 Quadratmeter großen Lofts im Nebengebäude liegen bereits Pläne vor. Bisher steht das Nebengebäude als Partyraum für alle Bewohner zur Verfügung; auf dem davor liegenden großen Innenhof ist Platz für mehrere Pkw-Stellplätze. Für die an Haus und Hof anfallenden Reparaturarbeiten gibt es einen gedämmten Werkstatt- und Lagerraum mit Starkstromanschluss. Hier könnte perspektivisch eine zentrale Heizanlage für das Nebengebäude installiert werden. Das an den Hof angrenzende Wiesengrundstück wird zusammen mit dem Wohngrundstück verkauft und kann zukünftig als Gemüse- und Blumengarten umgestaltet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • teilweise möbliert
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Dr.-Wilhelm-Külz-Straße 10, Oberpöllnitz, Triptis (07819)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Oberpöllnitz. Dieser Ortsteil liegt sehr verkehrsgünstig östlich der Bundesautobahn 9 mit eigener Anschlussstelle Triptis. Die Bundesstraße 281, die den Anschluss an die Bundesstraße 2 gewährleistet, führt nordwestlich am Ortskern vorbei; südöstlich des Ortes verläuft die Bahnstrecke Gera-Saalfeld.

Mehrere Discounter gibt es im nahe gelegenen Gewerbegebiet Ost sowie im Zentrum, wo auch Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten, eine Apotheke und Ärzte
zu finden sind. Die Kindertagesstätte in Oberpöllnitz liegt nur 350 Meter vom Wohnhaus entfernt und kann in vier Minuten erlaufen werden. Ebenfalls in kurzer Entfernung befinden sich zwei Reiterhöfe, der Festplatz des Ortes sowie das Rundschloss Oberpöllnitz.

Triptis wird von zwei Busunternehmen angefahren, welche regelmäßige regionale und überregionale Verbindungen in die Städte der Umgebung ermöglichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle kann in lediglich drei Minuten erlaufen werden. Der Bahnhof Triptis ist drei Autominuten von der Immobilie entfernt.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen ab Dr.-Wilhelm-Külz-Str. 10:
- Bushaltestelle Oberpöllnitz: ca. 290 m
- Kindertagesstätte: ca. 350 m
- Netto: ca. 1,6 km
- Triptis Zentrum: ca. 2,5 km
- Bahnhof Triptis: ca. 1,4 km

- B 281 (Saalfeld-Gera / B 2 (Triptis-Gera-Zeitz) in Oberpöllnitz: ca. 800 m
- A 9 (Berlin-München) AS Triptis: ca. 1,5 km

- Neustadt an der Orla: ca. 12 km
- Zeulenroda Zentrum: ca. 18 km
- Schleiz Zentrum: ca. 22 km
- Gera Zentrum: ca. 23 km
- Jena Zentrum: ca. 41 km






Der Ort
Triptis ist eine ostthüringische Kleinstadt im Saale-Orla-Kreis. Mit etwa 4.000 Einwohnern ist die Stadt die größte Mitgliedsgemeinde und Namensgeberin der rund 6.100 Einwohner zählenden Verwaltungsgemeinschaft Triptis, zu der acht Ortsteile gehören. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt wurde die Stadt durch die traditionsreiche Porzellanfabrik Triptis, die heute an der "Thüringer Porzellanstraße" gelegen ist.

Mit der Ansiedlung weiterer mittelständischer Industriebetriebe der Hochtechnologie und der Kunststoffverarbeitung sowie Unternehmen im Bereich Maschinen- und Fahrzeugbau und der Telekommunikationsbranche konnten in den neuen Industrie- und Gewerbegebieten in Triptis bisher über 1.000 Dauerarbeitsplätze für die Region geschaffen werden. Rund um Triptis liegen fruchtbare Böden, die landwirtschaftlich genutzt werden.

Triptis liegt sowohl verkehrstechnisch günstig an der Autobahn 9 und an der Eisenbahnstrecke von Gera nach Saalfeld/Saale als auch landschaftlich reizvoll in der idyllischen Orlasenke mitten im grünen Herzen Deutschlands. Die Gemeinden der Verwaltungsgemeinschaft haben mit ihren vielfältigen Sportanlagen, dem schön sanierten Freibad, mit Rad- und Wanderwegen sowie interessanten Ausflugszielen für Touristen und Einwohner vieles zu bieten. Die Talsperre Zeulenroda mit ihrem prämierten Rundwanderweg und dem Nordic-Walking-Park ist nur 15 Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1920
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
185000 €
863,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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863,60 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
411 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.055 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mieteinnahmen aktuell:
- Wohnung EG: Mietersuche läuft
- Wohnung im Obergeschoss rechts: 500 €/Monat
- Wohnung im Obergeschoss links: 250 €/Monat

Die Wohneinheiten im Obergeschoss generieren momentan 9.000 €/Jahr an Mieteinnahmen. Nach Neuvermietung der Erdgeschosswohnung zu geschätzten 6,50 €/m² könnten die Gesamtmieteinnahmen auf 16.656 € im Jahr steigen. Rechtshinweis Besichtigung
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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!

Hinweis zum Haftungsausschluss
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte Anzahl Terrassen: 1 Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Stephan Meier
Immobilien Stephan MeierGewerblicher Anbieter
Freiligrathstraße 10, 07407 Rudolstadt
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Maxi RotheDein Kontakt
Online-ID: 2bmag59
Referenznummer: 2023-164
Immobilien Stephan Meier
Frau Maxi Rothe
Immobilien Stephan Meier
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé