Mehrfamilienhaus zum Kauf

596000 €596.000 €2.811 €/m²

Finanzierung ab 2471 €/Monat

---

8Zimmer

212 m²Wohnfläche

744 m²Grundstück

---

Havelberg, Havelberg (39539)

---

Das Zweifamilienhaus ist als Fachwerkhaus um 1900 errichtet worden und wurde 1996 umfassend saniert. Alle Modernisierungen sind im Einklang mit dem Denkmalschutz vorgenommen worden. Die Immobilie liegt im Denkmalschutzbereich Köperberg.

Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine 3Zimmerwohnung mit Wintergarten und Terrasse zum Hof, die zur Zeit vermietet ist. Details und weitere Informationen dazu reichen wir gerne nach.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern und Galerieebene.

Es gibt 4 Schlafzimmer, davon 2 Schlafzimmer im Obergeschoss, die barrierefrei erreichbar sind. 2 weitere Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss, das über eine Treppe vom Wohnraum aus zu erreichen ist. Sehr hohe Decken im Wohnbereich mit Kamin vermitteln dem denkmalgeschützten Fachwerkhaus ein extravagantes und gemütliches Ambiente.

Die moderne Küche verfügt über Herd und Geschirrspülmaschine. Es gibt insgesamt 3 Bäder im mediterranen Stil. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne, die anderen Bäder sind Duschbäder. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung unter einem Fliesenboden im mediterranen Stil verlegt. Die Gas-Brennwertheizung ist von Januar 2024.

Besonderes High-light ist das ca. 345 m² große Gartengrundstück, das zwischen der Immobilie und der Promenade direkt an der Havel liegt. Im vorderen Bereich befinden sich 2 Parkplätze. Auf dem Gartengrundstück steht ein Gartenhaus sowie ein Boot. Man gelangt über die Uferpromenade direkt zur Havel und kann dort auch ein Boot zu Wasser lassen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 349,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen