Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 950.000 € 285 m²<br/>Wohnfläche 1.155 m²<br/>Grundstück Seegefeld Falkensee 14612

Monat
285 m²Wohnfläche
1.155 m²Grundstück

Herr Michael Maase

Havelgrund GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Kapitalanlage / Generationshaus mit Baureserve im Zentrum von Falkensee

Wir bieten hier ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Falkensee.
Im vorderen Haus befinden sich 4 Wohneinheiten: zwei im Erdgeschoss und jeweils eine im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die fünfte Wohneinheit befindet sich im Nebengebäude, welches sich im hinteren Bereich des Grundstücks befindet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zur Zeit komplett renoviert und steht ab September zur Vermietung an. Der Mietpreis (Gesamtgröße der Wohnung 85 m²) wird ca. 13€/m² netto-kalt betragen.

Zwei der vorhandenen Wohneinheiten im Haupthaus sind bisher saniert worden. In den Jahren 2007 bis 2011 wurden Fenster im Vorderhaus erneuert (Kunststoff, isolierverglast), neue Gas-Etagen-Heizungen wurden montiert, Bäder renoviert, Elektrik erneuert und die Dielen abgezogen.
Im Jahr 2011 wurde das Dach gedämmt und mit Tonziegel Biberschwanz dunkelanthrazit engobiert neu eingedeckt.

Für den hinteren Grundstücksteil liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser erlaubt die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes mit einer Grundfläche von 158 m². Der Bauantrag wurde bereits eingereicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Seegefeld, Falkensee (14612)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Seegefeld in zentraler Lage, nur wenige hundert Meter vom Regional-Bahnhof Falkensee entfernt. Vom Bahnhof aus gelangt man in ca. 8 min. in die Spandauer Altstadt oder in ca. 20 min nach Berlin-Zoologischer Garten.

Viele Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren hier angesiedelt. Dadurch ist die Umgebung am und um den Bahnhof ein belebtes Zentrum geworden. In direkter Nachbarschaft -quasi gegenüber- befindet sich die Stadthalle Falkensee, die in nächster Zeit durch eine moderne Sport- und Mehrzweckhalle ersetzt wird.
Außerdem befinden sich eine Grundschule, Kita und eine Kirche in der Nachbarschaft.

Das Rathaus Falkensee ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Restaurants, Ärzte, Apotheke und dergleichen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein kleiner Wochenmarkt findet wöchentlich vor der Stadthalle statt. Zum Kreativzentrum Haus am Anger ist nicht weit. Hier werden Workshops und verschiedene Kreativkurse angeboten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt

Preise

Kaufpreis

950000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.296,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

2.067 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.080 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 285,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Havelgrund GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 50a, 14612 Falkensee

Partnerschaft

Herr Michael MaaseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bn7c5e

Referenznummer: 127589074#nM6Hn