Doppelhaushälfte zum Kauf 490.000 € 5 Zimmer 127,8 m²<br/>Wohnfläche 276 m²<br/>Grundstück Naabsiegenhofen Schwandorf 92421

Monat
5Zimmer
127,8 m²Wohnfläche
276 m²Grundstück

Frau Philine Wimmer-Eisenblätter

Immobilien Philine Wimmer-Eisenblätter

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

TOP-moderne KFW 55 DHH mit Garten und Garage sucht genau Sie

Wünschen Sie sich ein Zuhause im Grünen, in unmittelbarer Nähe des Steinberger Sees? Ein Refugium, indem Ihre Kinder noch fröhlich auf der Straße Fußballspielen oder vor dem Haus Inlineskaten können? Dann ist dies das richtige Haus für Sie!!!
Hier findet eine Familie mit 4- Personen wunderbar Platz, um glücklich zu werden. Diese traumhafte Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Niederhof. Die DHH wurde im Jahre 2020 in Massivbauweise mit dem Baustandard KfW 55 von einem namhaften Bauunternehmen errichtet.
Beim Betreten empfängt Sie ein topmodern gestalteter Flur, in dem auch Ihre Garderobe ihren Platz findet. Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzendem Abstellraum/Speise. Hier finden die praktischen aber optisch weniger reizvollen Dinge des täglichen Lebens wie Staubsauger, Schrubber oder Besen ihren Platz. Die moderne Küche lädt nicht nur zum ausgiebigen Kochen sondern auch zum genüsslichen Cappuccino trinken ein. Die Fronten der hochwertigen Einbauküche sind Hochglanz-Weiß und die Arbeitsflächen in passender Grauoptik versehen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt zum Garten und zur sonnigen Süd-Terrasse, welche mit einer modernen Überdachung versehen ist. Hier können Sie jederzeit gemütlich draußen sitzen und bei Sonnenuntergang ein Gläschen Rotwein genießen.
Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet sich wunderbar als Büro an. Zum Obergeschoss des Hauses gelangen Sie über eine massive Echtholztreppe. Dort finden Sie drei Schlafräume. Der dritte Raum ist das sehr großzügiges Elternschlafzimmer in denen große Kleiderschränke mit Leichtigkeit ihren Platz finden. Alle Wohnräume sind durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Darüber hinaus befindet sich hier auch das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Waschtisch. Auch Waschmaschine und Trockner sind hier untergebracht. Über die ausziehbare Deckentreppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer großen Staufläche.
Ein zentraler Technikraum zur Versorgung beider Haushälften sorgt für bestmögliche Energie- und Kosteneffizienz. Die technische Ausrüstung beinhaltet neben der hocheffizienten Wärmepumpe auch die Regelung der Fußbodenheizung in jedem Wohnraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche, Speisekammer
Garten
Kein Keller

Lage

Naabsiegenhofen, Schwandorf (92421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die traumhafte Doppelhaushälfte liegt in Niederhof, einem Ortsteil der Kreisstadt Schwandorf. Sie zählt ca. 28.400 Einwohner und liegt im südlichen Oberpfälzer Wald, ca. 44 km nördlich von Regensburg. Über die nahe gelegene A 93 mit Direktanbindung an die A 72 (Autobahndreieck Hochfranken) und an die A9 (Autobahndreieck Holledau), haben Sie die perfekte Verkehrsanbindung
an alle wichtigen weiterführenden Verkehrsachsen.
Alle Dinge des täglichen Lebens bekommen Sie direkt in Schwandorf bei
traditionellen Bäckern, Metzgern oder Discountern. Mit diversen
Geschäften des Einzelhandels, beliebten und angesagten Gaststätten
oder durch unterschiedlichste Gewerbebetriebe glänzt Schwandorf. Viele
Örtlichkeiten sind schnell mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen, unter anderem das örtliche Krankenhaus. Auch die kleinen Mitbürger wurden nicht vergessen. Denn die Stadt bietet seinen Bewohnern neben verschiedener Kindergärten auch Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium an. Mit der Fachoberschule,
der Staatlichen Berufsschule und noch vielen anderen Schuleinrichtungen
wird auch der Erwachsenen Bildung gedacht.
Der beliebte ,,Steinberger See" ist in nur 7 Minuten mit dem Auto und in 15 Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

490000 €

3.835,32 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % des Kaufpreises.
Die Provision ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu tragen.

Laufende Kosten

Hausgeld

200 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.835,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.177 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.116 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben beziehen sich auf Informationen des Verkäufers und wurden nicht
zusätzlich überprüft.
Daher können wir keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.
Ich weise sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,38 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Sollte mein Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ich freue mich schon auf Ihren Anruf!
Philine Wimmer-Eisenblätter Stichworte Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Philine Wimmer-EisenblätterGewerblicher Anbieter

Am Sitzhoffeld 6, 93128 Regenstauf

3 Jahre Partnerschaft

Frau Philine Wimmer-EisenblätterDein Kontakt

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Online-ID: 2bpz25u

Referenznummer: ID 2502-1977