Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Objekt wurde bereits in den letzten Jahren in drei eigenständige Wohneinheiten per Teilungserklärung aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung (Gas) und einen Stromzähler. Aktuell läuft der Stromverbrauch der EG- und DG-Wohnung noch auf einen Zähler. Die Wohnungen können aber schnell und einfach wieder getrennt werden, so dass jede Einheit separat abgerechnet werden kann. Das Gartengrundstück verfügt über eine eigene Flurstücknummer und eigenes Grundbuch. In der Theorie dreht es sich hier ebenfalls um Baufläche.
1994: Kauf der EG-Wohnung
2005: Kauf der OG- und DG-Wohnung
2014: Kauf des Gartengrundstücks
Zum Objekt:
EG: Die aktuellen Besitzer hatten vor ca. 30 Jahren die EG-Wohnung erworben und 94/95 kernsaniert. Im Laufe der letzten Jahre wurde die Wohnung immer wieder modernisiert. So wurden bspw. neue Böden verlegt, das Bad erneuert, ein Schwedenofen im Esszimmer und eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer eingebaut. Die Wohnungszugangstür wurde in den ca. letzten fünf Jahren gegen eine neue getauscht. Die helle, offene Küche ist ca. zehn Jahre alt und verfügt über ein großes Kochfeld, einen Siemens-Geschirrspüler und einen Bauknecht Backofen. Über den Terrassenbalkon gelangt man direkt in den großen Garten. Hier findet man einen überdachten Outdoor-Bereich zum gemütlichen Verweilen sowie einen Pool (Stahlwanne ca. 3x4,5m) mit Außendusche. Für ein tolles Gartenambiente sorgen Feigen-, Kirsch-, Birnen-, Pfirsich- und Holunderbaum sowie ein Kiwistrauch, ein Olivenbäumchen und einige Palmen.
Wohnfläche: ca. 86m²
OG: Im Jahr 2005 haben die heutigen Besitzer dann noch die Wohneinheit im OG und im DG erworben. In den Jahren 05/06 wurden dann die OG- und DG-Wohnung kernsaniert. Elektrik, Heizkörper, Bad und Sanitär, Böden und Wände wurden komplett erneuert. Der Grundriss ist fast identisch zur EG-Wohnung. Die Wohnungszugangstür wurde dieses Jahr gegen eine neue ausgetauscht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Wohnung wird seit kurzem für 670€ kalt vermietet.
Wohnfläche: ca. 87m²
DG: Wie die OG-Wohnung wurde auch die DG-Wohnung in den Jahren 05/06 kernsaniert. Die Dusche im Bad der DG-Wohnung ist zwei Jahre alt. Die Küche wurde vor fünf Jahren eingebaut. Der aktuell fehlende Herd wird zeitnah durch einen neuen ersetzt. Die Wohnungszugangstür der DG-Wohnung wurde ebenfalls in den letzten fünf Jahren durch eine neue ersetzt. Vom Dachgeschoss hat man einen tollen, unverbaubaren Blick auf den Hohentwiel. Die Balkone im EG und OG könnten weiter aufgestockt werden, sodass die DG-Wohnung ebenfalls schnell um einen Balkon erweitert werden könnte. Die Wohnung wird seit 01.01.2024 vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 650€.
Wohnfläche: ca. 75m²
Der Dachboden bietet Ausbaupotential, so dass auch hier eine weitere Wohnung entstehen könnte oder die DG-Wohnung zur Maisonette-Wohnung umgebaut werden kann (ggf. genehmigungspflichtig)
Die Gebäudehaustüre wurde in den letzten fünf Jahren durch eine neue ersetzt.
Alle Fenster des Objekts sind doppelt verglast. Die Fenster der EG-Wohnung zur Straßenseite hin wurden durch neue zweifach verglaste Kunststofffenster getauscht.
Im Keller gibt es Stauraum unter der Treppe, einen Kellerraum für die OG-Wohnung, einen Waschraum mit separaten Anschlüssen für alle Wohneinheiten für Waschmaschinen etc., einen Lager-/Werkstattraum sowie einen Hobbyraum/Partykeller.
Die Entkalkungsanlage (Salz) ist aus dem Jahr 2022.
Die PV-Anlage auf dem Dach gehört der Firma Enpal und wird von selbiger vermietet. Die Besitzer nutzen den Strom, erhalten die Einspeisevergütung und zahlen Enpal hierfür eine Miete. Der Mietvertrag kann, muss aber nicht übernommen werden. Die Anlage könnte auch zum Restwert der Firma Enpal abgekauft werden.
