Villa zum Kauf 2.590.000 € 8 Zimmer 384 m²<br/>Wohnfläche 8.242 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rothenthurn 9701

Villa zum Kauf
2590000 €6.745 €/m²
8Zimmer
384 m²Wohnfläche
8.242 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Ing. Hans KAPELLER

EV Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Moderne Bauhausvilla im Gartenparadies

2014 entstand diese einzigartige, moderne Bauhaus-Villa im Herzen von Kärnten! Das Design sowie die großen, hellen Räume sind für höchste Ansprüche konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative, extravagant gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin und Skyframe-Panoramafenstern, der als Besonderheit eine Wandgestaltung des bekannten Graffiti-Künstler "Ata Bozaci "beinhaltet. Von hier gelangt man sowohl auf die überdachte Terrasse, als auch zu der gemütlichen, geschützten Lounge. Der Terrasse vorgelagert ist der beheizte, 16 Meter lange Edelstahlpool, welcher Dank perfekter Beleuchtung auch abends bzw. nachts zum Baden einlädt. In der oberen Etage befinden sich 5 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Badezimmer en Suite und Ankleideraum. Hinzu kommen 2 weiter Badezimmer, ein Fitnessraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche/WC. Im Untergeschoß befindet sich ein eigenes Heimkino. Das gesamte Haus verfügt über eine Klimaanlage mit kontrollierter Raumluftüberwachung samt Luftbefeuchtung. Über das BUS-System lässt sich die gesamte Haustechnik steuern. Beheizt wird dieses Niedrigenergieheim mittels einer Erdwärmeanlage mit Tiefenbohrung, einer Luft-Wärmepumpe und großer Photovoltaikanlage. Die Villa ist von einem parkähnlichen, ca. 8.300 m² großen Grundstück mit Altbaumbestand und interessanten Kunstwerken umgeben. Ein kleiner Fischteich samt charmantem Badehaus sowie ein extra großer Obst- und eigener Gemüsegarten ergänzen das Ensemble. In einem eigens für Kinder konzipierten Bereich können diese in geschützter und absolut verkehrsberuhigter Lage spielen. Diese einzigartige, sonnige Liegenschaft in Mitte von Kärnten bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für höchste Ansprüche!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
9 Stellplätze
möbliert
Rollstuhlgerecht
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Rothenthurn (9701)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese herrliche Immobilie liegt in Rothenturn, einer kleinen Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau in Kärnten nahe dem Millstätter See und ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche, ganzjährige Freizeitaktivtäten! Abgesehen von sämtlichen Wassersportarten finden Sie kilometerlange, gekennzeichnete Rad- und Wanderwege. Einer der schönsten Golfplätze Kärntens wartet in nur kurzer Entfernung am Millstätter See. Die 18-Loch-Golfanlage verzaubert vor allem durch den traumhaften Millstätter-Seeblick. Der Millstätter See ist der zweitgrößte See Kärntens mit Trinkwasserqualität und durch seine Artenvielfalt ein echtes Anglerparadies. Im Badehaus Millstatt und in Bad Kleinkirchheim steht Ihnen ein ganzjähriges Wellness-Programm zur Verfügung. Alle Wintersportfans genießen die schönsten Skigebiete in nur 20 - 30 Minuten Entfernung, egal ob Bad Kleinkirchheim, Goldeck, Gerlitze, es stehen unzählige, wunderschöne präparierte Pistenkilometer und Schiwanderrouten für Sie bereit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser und ein gutes Kulturangebot haben Sie in der nahen Bezirksstadt Spittal an der Drau und Villach Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit dem Flughafen ist in knapp 45 Autominuten erreichbar und der Salzburger Flughafen in ca. 1,5 Stunden über die Tauern-Autobahn A10. Durch die Nähe zu Italien (35 Min. zur Staatsgrenze) und Slowenien steht Ihnen auch das Angebot der Julischen und Friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit Ihren traumhaften Stränden und die Städte Ljubljana, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden bequem erreichbar. Ein Video ist auf Anfrage verfügbar!

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2590000 €

6.744,79 €/m²

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten,
Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in.
Hinweise: Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH. tritt als Doppelmakler/in auf. Alle Angaben ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sowie auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 479,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EV Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Völkermarkterstraße 53, 9020 KLAGENFURT

3 Jahre Partnerschaft

Ing. Hans KAPELLERDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2bqst5g

Referenznummer: I-00XF9D-W-02O93V